深圳深圳小产权房研究郑家燕,罗桂琴,李君.pptVIP

价格对比：军产房价格为周边商品房的50%-60% 军产房吸引客户的最大优势就是价格。从上表可以看出，一般军产房的价格只是其周边商品房价格的50%~60%； 但实际上，军产房在用材、用料、布局等方面都不会完全参照市场商品房的高标准，价格低也是自然的事情，不应盲目只看价格； 军产房的物业大都是开发商自己的，管理比较差，常常碰上投诉无门和反应迟缓的问题。 军产房/集资房 商品房 价格比准系数 关内 红树林海景花园 5000元/㎡ 周边商品房 8000元/㎡ 0.625 梅林边防小区 18000元/㎡ 周边均价 30000元/㎡ 0.6 祥晟苑 12000元/㎡ 明福居 20000元/㎡ 0.600 龙华 龙军花园一期 5500元/㎡ 金地梅陇镇 10500元/㎡ 0.524 翠岭华庭 12000元/㎡ 星河盛世 22000元/㎡ 0.545 注： 1. 此处罗列的为近年有代表性的军产房项目及对应的周边项目的当时售价； 2.由上述对比数据可以发现：关内军产房由于多位于成熟片区且资源条件好，因此与周边商品房的价格比准系数较关外高。 小产权、军产房发展趋势 对比同为梅林片区的典型军产房项目。 项目名称：梅龙苑 栋数：1栋 项目户型： 40-80平米一房两房为主 自身配套： 社区底商 08年开盘售价3500元/平米，目前二手房6500元/平米。 项目名称：华侨新苑 栋数：4栋 项目户型： 5