上海浦东北蔡新希望企业家园区B2.pptVIP

地块名称 土地用途 出让面（平方米） 规划指标要求 起拍价(万元) 起拍楼板价 容积率 建筑密度 　 浦东新区御桥社区09-01地块 商业用地，办公楼 18568.9 4 不大于45% 34835 4689.97 国际医学园区B1-01-05地块 办公楼,其他商服用地,商业用地 20197 1.5 不大于35% 8164 2694.79 国际医学园区A1-03-08地块 商业用地,办公楼,其他商服用地 32778.1 2 不大于35% 16110 2457.43 国际医学园区C1-01-02储备地块 办公楼,商业用地 34807.4 1.6 不大于35% 14431 2591.22 洋山保税港区A3002地块 其他商服用地 4014.1 以核定的设计方案为准 以核定的设计方案为准 1204 2999.43 浦东上半年商服和办公土地供应情况 浦东新区上半年商服和办公用地拍卖溢价率约为18%，全市溢价率约为13%。 新希望企业家园办公物业供应分析 用地性质 用地代码 建筑面积 （万平方米） 比例（%） 公共设施面积 C 75.08 94.07 其中 商业金融面积 C2 16.53 20.71 科研办公设施面积 C6 58.55 73.37 一类工业用地 M1 4.26 5.34 市政公用设施用地 U 0.47 0.59 其中 供应设施面积 U1 0.24 0.30 交通设施面积 U2 0.23 0.29 总建筑面积 79.81 100.00 规划范围总用地 139.18 容积率 0.57 该区域将有62.81万平米的科研办公和一类工业办公物业供应。 本案 项目周边市场情况分析 基础信息 富海商务苑 半岛科技园 润和苑 张江创业园 地址 毕升路299弄 达尔文路88号 张衡路1000弄 蔡伦路1690号 价格详情 租金均价3.2元/平米/天 租金均价3.6元/平米/天 租金均价3.8元/平米/天 租金均价2.8元/平米/天 装修情况 毛坯 毛坯 毛坯 公共部分精装 入住时间 2008年 现房 已开业 2006年7月14日 开盘时间 2004年 2007年9月1日 2008年 2006年 开发商 上海张江信息安全产业发展有限公司 上海新希望房地产开发有限公司 上海润和生物科技产业有限公司 上海张江创业源科技发展有限公司 建筑面积 26716 38000 80000 63975.7 占地面积 31936 42000 82868 79700 产权年限 50年 50年 50年 50年 车位数 50个 90 600 　 建筑形式 由16独栋别墅办公楼和多栋5-6层办公楼组成 由5-6层1300-2400 平米的19栋独立办公别墅组成 由4栋综合办公楼和40余栋商务别墅组成 园区内均为独栋办公楼，每栋约1300平米，得房率高 张江总部办公物业 项目周边市场情况分析 办公物业 项目名称 位置 租金 物业费 　 莲融商务楼 绿科路 1.6元/平米/天 6元/平米/月 由北蔡镇政府开发 莲诚商务楼 莲溪路 1.6元/平米/天 6元/平米/月 由北蔡镇政府开发 博龙国家大酒店 高科中路 2.2元/平米/天 未定 由北蔡镇政府开发 中建绿科园 绿科路 1.4元/平米/天 6元/平米/月 企业自建办公楼出租 住宅物业 商业物业 项目名称 位置 售价(万元/平米) 项目名称 售价(万元/平米) 海上国际 锦绣路成山路 2.8 世外桃源小区沿街商业 2.2 五星路小区 五星路附近 2.05-2.1 大华锦绣华城 成山路 2.45-3.5 北蔡办公、住宅和商业物业 大华锦绣华城是近期推出的旧盘加推项目，本周25413元/平方米的成交价比精装房开盘价35000元/平方米下跌了18.86个百分点，即使剔除毛坯供应的因素，仍有相当明显的价格让步。 半岛科技园（张江创星园） 半岛科技园由新希望集团开发，总建筑面积3.5万平米，由19栋4-6层独栋办公楼组成，每栋面积在1300-2400平米之间，得房率90%。 租金毛坯3.6元/平米/天 项目周边办公案例分析 半岛科技园（张江创星园） 项目周边办公案例分析 户型面积：2栋1300㎡,1栋1400㎡,13栋2000㎡,2栋2400㎡和1栋3200㎡，单层面积约400㎡ ● 创星园为其园内孵化器，分割小面积办公楼出租 ● 入驻企业比较杂乱，以科技类为主 项目周边办公案例分析 半岛科技园（张江创星园） 项目周边办公案例分析 莲融商务楼 总建筑面积?11891平方米，标准层面积?800平方米，共5层，基本满租 项目周边办公案例分析 莲融商务楼 入驻企业类型：房地产、贸易、投资咨询等 项目周边办公案例分析 莲诚综合楼 满租。 项目周边办公案例分析 润和国际总部园 张江润和国际总部园共有四栋综合办公楼和40余栋商务别墅