上海商办市场回顾与展望.pdfVIP

2013年上海商办市场回顾与展望 目录 contents 1、2013年商办土地市场 2、2013年销售型办公市场 3、2013年租赁型办公市场 4、2013年商业物业市场 5、2014年商办市场预测 商办土地市场 商办土地市场 销售型 租赁型 商业物业市场 2014年商办 办公市场 办公市场 市场预测 2013年上海商办土地成交面积较之12年上涨明显，涨幅达到107%，住宅用地则有所下滑。 主要原因是2013年上海有多块优质商办土地成交，例如：上海徐家汇中心地块等。 2009——2013年商办与纯住宅土地成交概况 商办（万平方米） 纯住宅（万平方米） 600 566 582 524 500 436 408 400 370 300 316 281 302 265 200 100 0 2009 2010 2011 2012 2013 2013年上海住宅，商办土地出让幅数对比 住宅 23% 商办 从出让幅数上看，商办地块幅数成交比重达到77%，较之2012年上涨 11个百分点。主要原因是市场政策调控对住宅的限制，多块优质商办地 块的出让以及自贸区，迪斯尼等利好消息吸引到了许多知名开发商来上 海拿地。 77% 商办土地市场 销售型 租赁型 商业物业市场 2014年商办 办公市场 办公市场 市场预测 2013年上海商办土地供应量与成交量较之2012年均有显著上涨，量价齐升。从出让面积、 金额、楼板价、房企拿地积极性等多方面看，均成为近三年以来表现最好的时期。 今年本市优质地块频出，如静安石门二路街道60号街坊地块、徐家汇中心地块等等，这 些市中心区域的优质地块具有很高的稀缺性和升值潜力，受到市场热捧；另一方面，年末 “沪七条”政策出台也进一步刺激土地供应放量。因此，供求两端的合力导致了2013土地 市场的火热行情。 2009——2013年商办土地供求概况 供应量(万平方米) 成交量（万平方米） 成交楼板（元/平米） 800 750 12,000 683 700