2015年济州岛房地产投资调研.pdfVIP

济州岛房产投资调查报告 中国房地产开发商在济州岛开发过多受到岛民反感，大多数中国房地产 公司开发酒店，永驻权投资移民房产为主，韩国政府已经出台相关法律 法规，从2016年1月起除了观光区外不再审批永驻权投资移民项目。原因 是永驻权移民项目未给地方带动经济，大多数楼盘已经成为空城，购买 房屋的人一年只来一到二次，韩国地方政府未能真正得到了招商引资带 来的实惠。另外 目前济州岛的宾馆过多，除了市区的宾馆，周边郊区的 宾馆入住率不到60%，除了3-4个月旺季之外，淡季几乎没有游客，所谓 宾馆客房投资回报率20%属于虚假。本次主要分析房产走势和投资方向， 望投资者有所帮助。 1. 济州岛发展规划- 6大核心项目 济州岛为了发展成国际自由大都市启动了6大核心产业，所有的经济将围绕着这6大 核心产业发展。到2018年后济州岛的新经济开发区将会在这6个开发区建设。 1 IT产业园区 2 神话历史公园 国际英语城 3 5 国际医疗康复中心 猊来度假观光区 4 6 西归浦游艇港口 1. 济州岛发展规划 - 新国际机场 济州岛第二个国际机场新建位置已经公布，位于西归浦市城山邑，到2025年正式开 始运营。原有的机场以韩国本国人为主运营，新国际机场以国外游客为主运营。目 前机场已经处于饱和状态，对济州岛的游客数的增加遇到瓶颈，航班无法增加，新 建机场足以满足日益增多的游客需求。 西归浦城山邑 1. 济州岛发展规划 - 新济州港 济州岛2013年旅游观光游客突破了1000万人大关，政府为了解决游客运输能力，将 扩建现有的济州港，增加航线，提高游客运输能力。 扩建济州港 2. 济州岛房产走势 - 商品房价格 济州岛每年人口增加1万多人，月平均交易量240套房屋，商品房平均价格每平在200 万-400万之间。 单位：万元韩币 2. 济州岛房产走势 - 商品房价格走势 从2008年到2014年济州房价涨幅43% ，相比韩国全国平均涨幅19.59%，首尔下降- 2.76 。 济州 全国 首尔 济州 首尔 2. 济州岛房产走势 - 全租趋势 全租概念：承租者缴纳房屋市场价的50%~70%保证金给房东后可以免费租房屋2-5年。 韩国全租平均涨幅0.5%，全租成交率平均下降40% ，因此房屋购买需求量增多。大 多数韩国人认为缴纳高额全租保证金不如贷款买一套房屋，由于观念及市场需求的 转变，商品房的价格不断上涨。 2014年09月到2015年09月统计数据 2. 济州岛房产展望 - 商品房供应量 济州岛月平均新商品房供应量月42套，相比月人口增长量1000多人供不应求，因此 租赁市场和二手房交易比较火爆。济州岛由于环境及景观法不能盖高楼，楼层一般 限制在4-10层，城市土地资源稀缺，房屋涨幅全国第一，因此济州岛的房产市场被 全韩国国民关注，包括中国投资商。 2. 济州岛土地市场展望 - 土地交易量 济州岛由于中国投资商火热投资，全韩国土地交易量涨幅最高的地市，同比涨幅 0.35%~0.40%，交易量为5711件。 土地交易量同比涨幅 3. 济州岛房产投资 - 永驻权项目 济州岛永驻权分布在这几个地方，还有其它规模比较小的永驻权项目。韩国政府为 了发展当地偏僻地区的经济，引入国外资金发展地区经济的项目。持有指定房产5年