六安首建·一品铭城项目策划报告.ppt

锦绣华府在空间上包括居住、商业、会所、学校和酒店五大功能区域， 如何在功能完整的基础上实现社区整体感？ 两大手段： 城市意象手法 建筑符号反复使用 红线外大环境改造 华邦·锦绣华府 项目本身不仅是单一区域的产品 而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！ 启示：》功能完善和城市意象手法是关键。 社区氛围营造 华邦·锦绣华府 1 建筑 规划 开发水平 华邦·锦绣华府 项目基础信息 占地面积 393亩226690㎡ 建筑面积 42万平米 容积率 1.25 绿化率 38.85% 物业类别 多层、小高层、商业 景观设计 上海北半球景观设计咨询有限公司(美国YPA)? 建筑设计 美国WY国际设计 代理商 南京新润城 均价 4600元/㎡ 华邦·锦绣华府 项目功能排布 商 业 区 居 住 区 会所、幼儿园 商 业 街 居住区与其他功能区，形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局 居住区 位于解放南路商业区东侧，分为四期开发，按照日月星云将整个小区分为华景苑、华月苑、华辰苑及华焕苑等四大苑区。相对独立。小高层三面环绕，多层安居其间 ； 商业区 位于解放南路，靠近主干道，规划第四代商业LIVINGMAII--12万平米购物、娱乐、休闲一站式欧洲风情不夜城 ； 沿街商铺沿项目四侧而建，有效的满足居民商业需求。 会所、幼儿园 位于项目中心，满足业主出入会所、幼儿园方便性。 华邦·锦绣华府 建筑排布 建筑高度相异形成错落屋顶形态，增加天际线的曲线。 建筑组合 将硬质建筑空间与软性景观空间相互融合相互沟通，通过对大栋距形成的庭院空间绿化的方法. 栋距达到50米采光空间。 错落有致。相邻两个单元楼皆采用不相同的高度，使得最终表现为建筑高低错落有致的空中形态。 错落天际线避免建筑规整、呆板。 天际线 华邦·锦绣华府 路网及动线分析 路网规划上，从安全第一、方便业主、保护环境出发，整个小区设一个主入口，四个次入口，分行车主次车道，消防通道，景观步行道，实现人车彻底分流； 车行道路 景观步行道 社区商业街通道 消防通道 主入口 次入口 华景苑 华月苑 华辰苑 华焕苑 车行道围绕组团而行，连接居住区四个组团以及商业街和会所，组团内部人车人流 步行系统 小区内部消防通道与步行系统相结合，通过景观处理增加实际景观面积和绿化率 车行系统 华邦·锦绣华府 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ 1 建筑 建筑 开发水平 华邦·锦绣华府 建筑/立面/风格 通过符号的反复应用，形成独特的建筑表现，具有很好的识别性 美国南加州建筑时尚的纯南欧地中海建筑风格 拱门与半拱门、马蹄状的门窗。 建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。 白色、金色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮。 特点： 华邦·锦绣华府 》标志性建筑符号：八角亭、钟塔顶 项目每栋建筑上均会出现八角亭 突出的尖顶增加项目识别度 实际上是对建筑电梯筒和水箱的隐藏处理手法 华邦·锦绣华府 建筑/立面/风格 》标志性建筑符号：浮雕、 柱体、单元入口等处，常以荷花浮雕修饰 材质为澳洲砂岩 增强建筑外立面表现力 华邦·锦绣华府 建筑/立面/风格 建筑/立面/色系 色系选择上仍沿袭一贯的米黄色，以明亮和柔和的色彩，避免楼体显得厚重 华邦·锦绣华府 腾逸·水岸名城 社区主入口、售楼处 中心景观区域——地下停车场，坡地景观，完全人车分流 嘉利·豪庭 鸟瞰图效果 9栋低密度高层与17栋多层风情建筑围合而成的欧式风情园林社区 社区配置幼儿园、会所；小区中央局部地下停车场设置，中央景观坡地抬高，做到完全人车分流。 项目总体规划 嘉利·豪庭 小区中心景观广场、中心花园、中心活动场地、中心儿童游乐场、景观步行道、空中立体绿化空间，六大主题景观与建筑小品、雕塑等共同营造一个独特的多维景观体系。 景观规划 嘉利·豪庭 小区采用古典欧式建筑特色，小区有跃层、平面结构等多种户型，外墙色彩兼备绚丽与素净、端庄与活泼,独具超然脱俗的气质、温馨宁静的生活意境。小区建筑运用错开建筑、坡屋顶设计等先进的规划设计理念,??????使小区布局