各板块商业市场5.19要点.pptx

;大郑东商业房地产市场现状——;高铁站商办客户分析——;高铁站商办成交总价段分析——从下表可以看出写字楼的主要成交总价集中在187-323万占比51%；公寓的成交总价集中在76.7-148.2万，占比41%；上铺的成交总价集中在250-391万，占比47%，说明高铁片区高端客户较多;大郑东商业房地产市场现状——;大郑东商业房地产市场现状——;区域商务项目竞争环境——区域多数竞品项目容积率在2.5以上，商业物业日益增多；部分项目如象湖国际公寓以8300元/㎡，写字楼以12000元/m2的价格依托政府关系内购，提前拉拢客户消费，未来区域内商业物业形态内竞争日趋激烈;高铁站商业客户分析——区域目前仍然以改善型为主；从区域来源看，郑州市区70%，郑州郊县15%，省内其它地区13%（其中周口、商丘、驻马店比例较高）。市区比例仍占据绝对权重，预测未来两年不会出现大的结构变化。;象湖区（白沙组团），未来省委规划所在地，将有大量政务、高校、金融高产阶层聚集，区域内高端低密度项目集中。;功能定位为都市生活居住区与创意产业区，兼有商务休闲与产业服务功能。至2020年，规划建设用地24平方千米，人口规模37万人（其中安置2.6万）。 产业布局以高新技术产业、文化旅游服务业为主，布局商务服务、科技研发，文体娱乐，房地产业等。;区域竞争态势——依托大郑东新区规划，区域定位高端居住、商务、休闲娱乐区，项目多数