天津港东疆港项目前期定位沟通报告(世联)2（新版）.ppt

壹、站在城市视角洞悉整盘价值 贰问：市场 放眼滨海板块的四 面开花 ， 有 限市场 的无限容 量，如何突围？ 区域 · 市 场 ·客户·案例 独栋500 350平米 300-500万 木清m华2 在售别墅市场 在售别墅产品散点分布/以独栋、双拼为主/价值实现较高/ 销售供应不足，城市型别墅缺失 芦花庄园 清谷 水木清华 项 目 清 谷 在售产 品形式 独栋+ 双拼 单价（万 /m2） 双拼3.3 独栋3.5 户型面积 （m2） 独栋450 双拼330 总价区间 （万/套） 900-1200 存量 10余套 水 千万以上 独栋400- 木 清 华 芦 花 庄 园 滨 海 湖 预计2.5 约2.2 约1.6 滨海湖 资源型 城市兼资源型 城市型缺失 一期独 栋 独栋 双拼 三期： 为主 独栋+ 双拼 双拼 一期480- 770 平米以上 双拼250- 500 双拼300 220-250 存量 万 整盘 11.81少 主要集 中在水 4万 15套 千万600- 总 独栋产品 总价在 独栋 左右 双拼800价在 双拼360-