房地产调控政策与市场走势分析(新版）.ppt

* *不少开发商通过降价打折、垫首付、送首付等方式促销； *有的开发商以个人房产典当，取得资金偿还银行贷款利息。 *也有一些企业开始采取低价转让项目、股权，降低发行规模和价格到海外上市、高成本借贷等方式寻求其他融资渠道。 * 宁波大红鹰公司公告称，公司以18％的贷款年利率，借款给广源房地产，这一利率远远高于银行一年期贷款基准年利率。 据了解，有的企业融资利率高达20－30％。 * 销售下降和信贷紧缩使得房地产企业资金不断趋紧，对行业运行影响是多方面的，对市场影响是两方面的： *可能会逼迫开发商压缩利润，压低房价以刺激需求，对控制房价非正常上涨，促进房价理性回归有积极作用。 *但市场往往出现越跌越不买，一旦造成成交量大幅度下降，市场信心受到重创，又可能影响销售资金回笼，继而影响到开发企业资金链。 * 不少城市出现土地市场出现流拍和退地现象。 2007年前三季度，部分城市出现土地拍卖楼面地价高于周边在售商品住房价格的情况； 但四季度以后，北京、南京、广州、深圳、杭州等城市都出现土地流拍现象。 * 主要原因： *一是开发商对市场前景处于观望， *二是资金普遍趋紧。 * 一些城市还出现开发商将前两年高价拿到的土地退回的现象，在社会上引起较大反响。 上海普陀区2007年招标成交的