2014物业管理综合能力课件5.pptVIP

2. 委托人的义务 （1）支付费用的义务。 （2）付酬义务。 （3）赔偿责任。 3. 委托合同的终止 （1）委托人或者受托人可以随时解除委托合同。 （2）委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 (四)居间合同 居间合同是指双方当事人约定一方为他方提供、报告订立合同的媒介服务，他方给付报酬的合同。 提供订约机会或提供订立机会或提供交易媒介的的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。 一、物权法的概念和基本原则 二、所有权 三、用益物权 四、担保物权 第四节 物权法基础知识 一、物权法的概念和基本原则 (一)物权法的概念 物权是物权人对特定之物的直接支配而享有其利益的、排他性的权利。 物权法是确定和调整人与人之间因对物的归属和利用而产生的财产关系的法律规范的总称。 (二) 物权法的基本原则@@ (1)物权法定原则； (2)公示原则； (3)公信原则 二、所有权 （一）所有权的概念 所有权，是指所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权力。（支配权） 积极权能： (1)占有权能（最为明显的证据） (2)使用权能 (3)收益权能 (4)处分权能 消极权能：请求恢复原状、返还原物、消除危险、排除妨害。 2013-59、所有权是指所有人在法律限制范围内对所有物进行全面支配的权利，其权能有（ ）权。??? A、抵押???B、占有???C、使用??? D、收益???E、处分? BCDE （三）共有 财产的所有形式可分为单独所有和共有两种。 单独所有是指所有权的主体是单一的。 共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。 在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。 (四)不动产所有权 按照我国法律规定，不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权。 1．土地所有权 国家土地所有权 集体土地所有权 2．房屋所有权 房屋所有权，又称房屋产权，是房屋所有人独占性地支配房屋的权利。 (五)建筑物区分所有权 建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的共同管理权。 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2010-23．建筑物区分所有权是一种集合权，包括区分所有建筑的专有权，共有权以及（ ）。 A．相邻权 B．共用权 C．共同收益权 D．共同管理权 2011-22.建筑物区分所有权包括对专有部分享有所有权、对共有部分享有共有和(　　)的权利。 　　A.共同利益 　　B.共同处分 　　C.共同管理 　　D.共同规划 D C 2013-28、根据《中华人民共和国物权法》，建筑物区分所有权是业主对物业专有部分分享专有所有权，对共有部分享有共有和（ ）的权利?。 A、共同收益??? B、共同管理? ?? C、共同使用??? D、共同处分? B （六）相邻关系 不动产相邻关系，是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方在行使所有权或使用权时，根据法律规定有权要求另一方提供便利或者接受限制，以调和不动产所有人或者使用人之间构利益冲突和平衡不动产所有权或者使用人的利益关系。 原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 用水排水、通行、修建铺设、通风采光日照、环境、挖掘土地 @@ 2011-24.业主A为避免出国在外的邻居住所被盗，联系了一家商户帮其更换了破损门窗，请问业主A的行为在法律上称为(　　)。 　　A.不当得利 　　B.侵权行为 　　C.无因管理 　　D.慈善行为 C （二）人身权 人身权是民事主体依法享有的与其人身不可分离的，以特定精神利益为内容的民事权利。 @@包括人格权和身份权。 6类 五、民事责任 (一)侵权责任概述 侵权责任，指因侵权行为而发生的民事责任 @@(1)侵害行为 (2)损害事实 (3)因果关系 (4)过错 2012-58.下列各种因素中，属于民事责任构成要件的因素有（ ）。 A．行为违法 B.损害事件 C．因果关系 D.主观过错 E．客观分析 ABCD (二)侵权责任的归责原则 @@ 1.过错责任原则 2.过错推定责任原则 3.无过错责任原则（严格责任原则） 4.公平责任原则 三、 承担民事责任的方式 @@ （1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险； （4）返还财产；（5）恢复原