青岛用住房公积金银行贷款问答.docVIP

什么是住房公积金贷款|如何使用住房公积金贷款 问题内容:您好,我想懂患上怎样使用住房公积金贷款;贷款者需要具有什么资历;及怎样还款。 回应:职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、制作自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征患上被提取人的书面赞成。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当笔据位出具的有关证明质料,向管理中心提出申请,去管理中心办理。 (一)到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单元出具证明,以证明其自住房的确需要大修; (二)到房屋修缮公司开具修缮预算证明,以确定所需用度; (三)借款人持上述证明、个人贷款申请、单元担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款; (四)主管部门对质料进行审查核定,提出报批意见,确定贷款额度、归还期限以及归还体式格局; (五)经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额怎样确定? 1)住房公积金的缴交额=职工去年的月平均工资个人缴交比例+职工去年的月平均工资单元缴交比例(个人及单元缴交额元四舍五入)。 2)住房公积金怎样结息? 资金管理中心于每一年6月30日进行公积金结息,并打印结息单。 办理公积金贷款流程图: 领取《贷款申请表》-信贷科提供贷款相关质料-担保公司办理抵押手续-与信贷科签订借款合约并填写贷款转存小票-中心委托银行放款-借款人每月按时还款. 目前,公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%,比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分比,因此在大多数购房者脑际里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用贸易贷款省钱。我爱我家金融理财部的专业人士向记者透露,公积金贷款的上风不仅只只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种上风。 1、公积金贷款利率优惠。 ⑴同样贷款钱数,同样还款年限,公积金贷款与贸易贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若贸易贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总数516300元,支付利息总数高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总数184400元,比起贸易贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。 (2)同样贷款钱数,同样还款一定的数目,公积金贷款与贸易贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的钱数还款,贸易贷款还款300个月,用时25年,支付总数达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总数430715元,支付利息仅150715元,比贸易贷款节省利息支出85585元。 2、公积金贷款的还款体式格局、提前还款灵活方便。 ⑴还款体式格局灵活:公积金贷款的还款体式格局极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于最低还款额,就可以随意确定月还款一定的数目,很是便于借款人的资金摆设。 (2)提前还款方便:公积金贷款提前还款 ⑶一定的数目灵活,便于资金掌控。贸易贷款提前还款,其一定的数目必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于最低还款额的,全部视为提前还款钱数。 (4)次数不限,可按月提前还款。贸易贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款时机,贷款人甚至可按月随时兴小调解自己的提前还款额。 ⑸先冲本金,降低利息总数。贸易贷款提前还款,所冲钱数包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其钱数全部冲销贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总数会远低于贸易贷款同等钱数提前还款后最终的利息总数。 (6)预约方便,无需书面文件。贸易银行提前还款,不仅需要提前数月telephone预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,很是不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个事情日致电预约便可,telephone调解提前还款额无需书面文件。 三、公积金贷款的其它上风。 ⑴贷款成数高,首付压力小。贸易贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。 (2)贷款年限长,月还款钱数少。贸易贷款的贷款年限最高只能贷到25年,并且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。 ⑶房龄限制较灵活。贸易贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款