西苑盛景花园监理规划_secret.pdf

第一章 工程概况 本工程位于固镇县城西公园，工程总建筑面积25738.41平方米，1#、2#、3# 楼为地上18层地下1层/半地下室，4#、5#六层，建筑物抗震等级为7度抗震设防, 耐火等级2级 （地下车库耐火等级1级），桩基，框架-剪力墙结构。 第一节 概 述 一、 工程名称：西苑 盛景花园 二、 工程地点：固镇县城西公园 三、 建设单位：固镇县开元置业有限公司 四、 勘测单位：安徽水文地质勘查研究院 五、 设计单位：上海尧舜建筑设计有限公司 六、 施工单位：江苏水北建筑安装有限公司 七、 质量要求：合格 第二节 建筑特征 一、本工程建筑物长方形状，由一层地下室和十八层住宅，六层商业组成。 其中： 地下室为地下车库。 二、门窗:1#、2#、3#采用普通铝合金中空玻璃窗 （6+9A+6），4#、5#采用铝合金 低辐射中空玻璃窗 （6+12A+6） 第三节 结构特征 一、基础：采用独立柱基础， 桩基。 二、主体结构：框架剪力墙体系 第四节 主要工程说明 本工程监理招标范围包括所有土建及安装工程，具体内容有：基坑支护、地基及 基础、主体工程、室内外装饰装修、设备安装、室内外排水、强弱电、消防工程、室 外工程等。 1 第五节 有控制性影响的分部分项工程 一、对进度控制有影响的工程 对进度控制有较大影响的工程主要有 “地下室施工”和 “主体结构混凝土浇筑”， 在其施工中，前者有可能受季节性气候的影响，后者模板钢筋的制作安装、绑扎、砼 浇筑等量大是影响进度的主要分项工程。另外，桩基工程、装饰工程、屋面工程、设 备安装工程及其它外界因素等，也对进度有控制性影响。 1. 桩基工程施工对进度控制的影响 本工程采用人工挖孔桩基，施工过程中，除可能遇到雨季等气侯影响外，人力资 源安排、施工机具、安全防护措施等，也至关重要，一旦措施不力，或发生安全事故， 对工程进度也必将产生影响。此外人工挖孔桩抽芯检测紧凑，到了28天龄期后马上 抽芯，马上送检，以便承台、地梁及时开工。 2. 主体框架剪力墙结构施工对进度控制的影响 本工程采用框架剪力墙结构，混凝土、摸板、钢筋的制作安装等工程量大，且均 处在进度的关键线路上，任何分项工程进度一旦稍有拖延，必将对后续工程和工期产 生决定性影响。 3.装饰工程施工对进度的影响 本工程立面造型简洁明快，外墙装饰材料精致、色彩分明，因而，对外墙施工质 量的要求较高。其次，如果遇到季节性气候搞室内外工程装修还会影响，所有这些都 可能会影响工程的进度。另外，装饰工程各专业的协调配合也十分重要，门窗安装、 楼地面面砖铺设、地面防水、水电及消防管道、设备安装等工程配合协调不好，就会 出现扯皮、相互影响的现象，因而也会延误工期。 二、对质量控制有影响的工程 1. 桩基工程 本工程建筑物基础采用人工挖孔桩，其孔桩的施工质量直接关系到基础工程及上 部建筑物的质量，因此必须严格按设计标准要求，按施工规范控制孔桩施工质量，其 桩基承载力必须满足设计要求，不能产生不均匀沉降，达不到设计要求不得进行基础 施工。桩基施工全过程，必须进行严格监控。 2. 地下室大体积混凝土施工 2 近年来，地下室的渗漏问题，一直是建筑工程施工质量的一大通病，其主要原因 是施工质量不佳所造成，根据以往类似工程的经验，我们认为仅仅搞好地下室的外防 水是不够的，关键在于如何做好混凝土的自防水工作。因此，地下室底板、侧壁的施 工质量，至关重要，从混凝土的制作、运输、浇筑、振捣、测温、养护等都要重点跟 踪监控。 3. 钢筋混凝土框剪结构的施工 监理工程师对框架结构监理的重点是框架节点、梁板柱截面及垂直度的控制。剪 力墙结构要着眼于质量通病的防冶，平整度、垂直度偏差，截面尺寸、蜂窝、麻面、 墙底烂根、露筋等。 4. 室内外装饰工程 本工程设计着眼于体现简洁