前期物业管理服务合同-世茂江滨商业中心一期-修订稿1117.docVIP

前期物业服务合同 （示范文本试行） 杭 州 市 房 产管理局 编制 前期物业服务合同（示范文本试行）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，委托双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建设单位与其选聘的物业管理企业签订。 6、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 7、在签订合同前，委托双方应当向对方提供相关证书及资料。 8、本合同签定后，在15日之内委托方应向辖区物业管理主管部门备案。 9、本合同文本条款由杭州市房产管理局负责解释。 世茂江滨商业中心一期 前期物业服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）； 单位名称： 杭州世茂世纪置业有限公司 法定代表人：许薇薇 注册地址：杭州经济技术开发区3号大街15号3幢318室 联系电话：0571 传真：0571 受托方（以下简称乙方）： 单位名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 传真： 前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方通过招投标方式将世茂江滨商业中心一期（以下简称“物业”）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本状况 物业名称： 世茂江滨商业中心一期（以下简称“本物业”） 物业类型： 高层商务办公楼、主题餐饮商业 坐落位置： 杭州经济技术开发区 四 至： 东至共用道路中心线 南至共用道路中心线 西至23号路 北至14号路 物业管理区域：杭州经济技术开发区东至共用道路中心线，南至共用道路中心线，西至23号路，北至14号路名为“世茂江滨商业中心一期”之规划用地红线范围内包括建筑物、公共区域、道路（包括南侧共用道路）、绿地绿化等在内的所有区域。 占地面积： 34589 平方米 总建筑面积：164416 平方米，包括：地上建筑总面积138300㎡（其中高层商务办公楼建筑面积123100㎡、底层商业及主题餐饮商业建筑面积14785㎡、物业管理用房建筑面积415㎡），地下建筑面积26116㎡（其中机动车库20031㎡、其他（包含自行车库面积）6085㎡） 本款上述所涉建筑面积，最终以政府有关部门实测面积为准。委托管理的物业构成细目见本合同附件四。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人；乙方要本着对全体业主和使用人负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。 本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用