土地方式法律风险讲座何红艺123394783.pptVIP

商业地产获取土地方式法律风险培训 一、商业地产获得土地常见方式 1、通过招拍挂； 2、通过项目转让； 3、通过股权转让； 4、关于合作建房； 5、通过旧城改造或者城中村改造； 6、通过企业改制； 7、其他 一、通过招拍挂方式获得土地需要注意问题。 优点：程序简单，遗留问题较大； 缺点：成本较大； 1、关于交付条件以及时间问题（三通一平以及违约金等）； 2.关于容积率问题； 3、关于限高问题； 4、关于土地年限问题（商业、住宅土地年限问题）； 5、关于土地前期勘察问题（勘察过程中发现市政管网、文物处理）； 二、通过项目转让方式获得土地需要注意问题 优点：后期遗留问题较小； 缺点：成本增大，程序繁琐； 适用对象：转让方财产状况复杂，公司成立年限长，转让方情况无法有效评估； 1、关于转让条件问题； 2、关于转让税收问题（土地增值税、契税、营业税）； 三、通过股权转让方式获得土地需要注意的问题 优点：成本较小，操作简单； 缺点：遗留问题较大； 适用对象：单项目公司； 1、通过股权转让获得土地应注意事项； 2、关于股权转让税收问题（转让方为个人或者外国企业）； 3、公司被吊销营业执照后能否进行股权转让? 4、国有产权转让程序问题； 1、通过股权转让获得土地应注意事项； 1）经营状况：主要对目标公司的未来可营利性进行判断分析； 2）财务调查，主要审查目标工地财务状况、完税状况、债