建设工程造价管理理论与实务.ppt

石油化工建设工程预算专业人员培训（理论部分） 柯洪 1.基础知识部分主要内容 工程造价的基本概念和特点 工程造价的构成 建设项目管理基本模式 国内外工程造价管理体制 我国工程建设基本程序和工程造价控制 工程造价概念的两层含义 业主方——建设一项工程预期开支的全部投资费用Cost 承包商——工程价格Price 造价师——服务于不同主体，其工作范围和业务内容不同。 工程造价的控制对不同主体、不同阶段而言有不同的目标和管理方法 工程造价的计价特点 单件性计价 多次性计价 动态性计价 组合性计价 计价方法的多样性 计价依据的复杂性 工程构成的分部组合计价 工程造价计价的基本原则 客观性原则 科学性原则 完整性原则 相对准确原则 适用性原则 工程造价的费用构成 建筑安装工程费 直接费 直接工程费 措施费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 直接工程费 人工费 基本工资；工资性补贴：煤气、燃气、交通、住房、流动施工津贴；生产工人辅助工资：非作业天数发放的工资；职工福利费；劳动保护费：劳保用品、徒工服装、防暑降温、保健津贴 材料费 材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费 施工机械使用费 折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税 措 施 费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费：宿舍、文化福利、公用事业房屋、仓库、办公室、道路、水、电、管线。分为周转使用和一次性使用 夜间施工费：夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费：竣工验收前 施工排水、降水费 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费：易地安家补助费、职工退职金、六个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税 其他 规 费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 间接费的计算 ①以直接费为计算基础时，间接费的计算方法：间接费=直接费合计×间接费率（%） ②以直接费中的人工费和机械费合计为计算基础时，间接费的计算方法： 间接费=人工费和机械费合计×间接费率（%） ③以直接费中的人工费合计为计算基础时，间接费的计算方法： 间接费=人工费合计×间接费率（%） 利润的计算 ①以直接费为计算基础时，利润的计算方法： 利润=（直接费+间接费）×相应利润率（%） ②以人工费和机械费合计为计算基础时，利润的计算方法： 利润=人工费和机械费合计×相应利润率（%） ③以直接费中的人工费合计为计算基础时，利润的计算方法： 利润=人工费合计×相应利润率（%） 工程建设其他费用 土地使用费 与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 土地使用费 土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权 土地补偿费 青苗补偿和附着物补偿费 安置补助费 耕地占用税或土地 使用税 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权 有协议、招标、公开拍卖三种方式 与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费 勘察设计费 研究实验费：提供和验证设计参数 临时设施费：建设单位 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费 工程承包费：工程总承