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开发商与物业公司间物业管理服务协议
委托方(开发建设单位以下简称甲方):
法定代表人: 联系电话:
住所: 邮编:
营业执照号码:
受托方(物业管理服务企业以下简称乙方):
法定代表人: 联系电话:
住所: 邮编:
营业执照号码:
企业资质证号: 资质等级:
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务,订立本合同。
委托物业的基本情况
物业类型:
坐落位置: 市 区(县) 道(路、街) 号
四 至:东 南
西 北
占地面积: 万平方米
建筑面积: 万平方米
物业管理服务事项
房屋共用部位的维修、养护和管理,包括:主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;
房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;
物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;
共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理
公共环境卫生,包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;
车辆停放车位的服务与管理,特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;
维护公共秩序,包括门岗执勤、巡视等;
物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理,包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案;
乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准,当业主提出上述委托服务要求时,乙方应当提供服务,业主应当按规定付费。
前期物业管理服务合同期限
本合同自 年 月 日开始,至本物业首次业主会确定物业管理服务企业,并签订《物业管理服务合同》之日终止。
甲方权利义务
维护全体业主的合法权益,拟定并遵守业主公约;
在销售商品房时,应当向购房人明示本合同的内容,并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;
审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;
审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;
监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;
按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任。保修期内出现问题,负责返修、完善;
当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时,应当及时告知乙方;
负责处理本合同生效前发生的遗留问题;
其他;
承担相关的前期物业管理服务费用;
向乙方提供全部工程技术档案资料;
乙方权利义务
依照有关规定和本合同约定,制定物业管理服务制度,对物业及其环境、秩序进行管理;
依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费
建立物业项目的管理档案;
对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为,进行劝阻、制止,并向有关部门报告;
对造成物业共用部位、共用设施设备损失的,代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;
不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理,但可以将专项服务委托专业公司承担;
负责编制物业的年度维修养护计划,并组织实施;
提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正;
负责编制物
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