开发商与物业公司间物业管理服务协议.doc

开发商与物业公司间物业管理服务协议 委托方（开发建设单位以下简称甲方）： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮编： 营业执照号码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮编： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置： 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至：东 南 西 北 占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米 物业管理服务事项 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等； 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； 物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理 公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； 车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放； 维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等； 物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案； 乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。 前期物业管理服务合同期限 本合同自 年 月 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 甲方权利义务 维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； 在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认； 审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告； 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； 按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善； 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方； 负责处理本合同生效前发生的遗留问题； 其他； 承担相关的前期物业管理服务费用； 向乙方提供全部工程技术档案资料； 乙方权利义务 依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理； 依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费 建立物业项目的管理档案； 对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告； 对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失； 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担； 负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施； 提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正； 负责编制物