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案例三黄山公司销售收入审计案例
黄山公司销售收入 审计案例 一、案例背景 （一）公司情况 黄山公司是一家主要从事房地产开发业务的上市公司。自上市以来，黄山公司一直聘请鄱阳湖会计师事务所执行其年度财务报表审计业务。 龙泉山庄房产项目是黄山公司开发的高档住宅楼，该项目在2006年已全部预售完毕并与购房者签订了房屋买卖合同。房屋买卖合同的主要条款为：“出卖人应当在2006年12月16日前向买受人交付商品房”，“房产交付条件及标的为符合补充协议约定的装修标准的精装修房”。 根据黄山公司的开发计划，毛坯房在2006年9月16日完工，交由当地一家装修公司精装修。精装修工程在2006年11月16日前完工并通过质量验收，公司在2006年12月31日前将精装修房交付购房者，预计确认收入32200万元。 2006年，由于不符合当地建筑主管部门的要求，龙泉山庄房产项目被迫停工3个月。虽然毛坯房仍可于年内完成，但交付精装修房的时间推迟至2007年4月16日。 在这种情况下，黄山公司与所有的购房者签订了房屋买卖合同补充协议，将交付房屋条款变更为：“出卖人应当在2006年12月16日前向买受人交付毛坯房，在2007年4月16日前交付精装修房”。 黄山公司于2006年度将所有的毛坯房给购房者。由于补充合同未约定毛坯房收入占精装修房收入的比例，黄山公司在收入确认时运用了经验估计数。具体方法是，确认的毛坯房收入为合同总金额减去精装修合同金额加成30%后的余额。例如，房屋总价款为400万元，其中精装修合同为40万元，则毛坯房的收入为348[400-40*（1+30%）]万元。按照这样的方法，黄山公司于2006年度确认了毛坯房收入28010万元。 （二）注册会计师实施的主要审计程序 在执行2006年度财务报表审计业务时，注册会计师针对上述交易事项实施了以下审计程序： 1、取得了黄山公司与购房者签订的房屋买卖合同及补充协议； 2、取得了购房者的毛坯房收房确认书； 3、核对了精装修合同金额； 4、复核了2006年度毛坯房的收入确认金额。 基于这些审计程序，注册会计师没有发现异常情况，得出了“房产销售收入确认无误”的审计结论。 二、思考题 1、你认为黄山公司在2006年度有关房产销售的收入确认是否恰当？ 2、对于黄山公司在2006年度有关房地产销售的收入确认，你认为注册会计师实施的审计程序是否存在不足或不当之处？ * * *
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