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没房证 二手房便宜也别买 时间：2010-12-23 10:39:44 来源：新浪网 作者：新浪网 分享到： QQ空间 新浪微博 开心网 人人网 提要：对于房屋交易来说，最大的问题就是安全性。土地情况是否清晰　　选购二手房时买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。 　　对于房屋交易来说，最大的问题就是安全性。在二手房买卖时，经常涉及到一些法律问题和一些专业术语，还没等交易就把购房者绕得晕头转向；个别购房者经不起折腾，加上比较心急，遇到没有房证的房子，也会因低房价而动心。这种没房证的房子可不可以买？买二手房需要注意哪些法律问题呢？昨日，从事房产销售十余年的阿凡提中介王经理表示，房屋手续不齐全，多便宜也不能买。在买卖二手房时，以下十个问题，都是在交易中经常出现的，需要买卖双方特别注意。 　　房屋手续是否齐全 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，但将来办理取得后，房主还可以抵押或转卖。因此，一般在看好房屋以后，购房者就可要求房主出示房证等相关房产手续，并核对卖方身份证与房产证上房主的名字，以确保交易安全。 　　房屋产权是否明晰 　　有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处理共有财产，买受人与其签订的买卖合同在未经其他共有人同意的情况下一般是无效的。 　　交易房屋是否在租 　　“买卖不破租赁”，买受人有可能不能及时入住房屋。这个话听起来有点专业，具体解释一下，就是在租赁合同没到期的情况下，即使房主将房子转让给购房者了，购房者也不能解除原来的租赁合同，如果租房人不同意搬走，或要续租，就需要协商解决了。 　　土地情况是否清晰 　　选购二手房时买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。因此，在购买二手房时，看土地证也是十分必要的。 　　市政规划是否影响 　　房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格，买受人在购买时应全面了解详细情况。 　　福利房屋是否合法 　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有明确的规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。 　　单位房屋是否侵权 　　单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房，均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位一般享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。 　　物业费用及公用事业费用是否拖欠 　　买受人在不知情的情况下购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 　　户口问题 　　二手房中可能会有历史户口问题。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口，律师建议在合同中约定相应的违约责任，一定期限内上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金。 　　合同内容明确 　　合同内容明确应当包括：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等。本报记者 马薇 实习生 林世宇 　楼市新政来了,九大招数助你圆购房梦　 机遇总是青睐有准备的人。既然国家明确表示这次新政志在打击楼市投机者,那么反过来就是在给首次置业和改善客等“刚需”们提供入市机遇。 　　然而实际执行时,首付提高、利率上浮确实误伤了部分不太“坚强”的“刚需”,这时如果你早有准备,应对得当,自不致被“伤”。 　　需要哪些对策?楼市周刊遍访各路精英,一席“九大簋”,为您圆房梦支招。 　　钱紧型 　　要买房,而钱不够是非常痛苦和普遍的事,笔者特别提供2大对策。 　　招数1“查堪”各盘,锁定合适户型 　　新政规定:“对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%”,那么90m2以下就是一个“自由发挥空间”。据笔者了解,现市区各楼盘对首次购买住房90m2以下的,执行首付2成、贷款利率7折优惠的“旧政”。 　　现在清远的楼盘大量学习借鉴先进城市建筑理念,90m2以下也能做三房,同时飘窗、露台、入户花园越做越多、越做越大,“N+1”户型也大行其道,而这些“灰空间”都属于半买半送或全送性质,合理运用后,90m2以下的房子也能很“大”。 　　实际上,只要安排得当,90m2以下的房子也可以适合三口或五口之家。 　　云山诗意棋乐居、世纪花城、丽都花城QQ复式、和富东成单身公寓各项目的样板间都是很好的例子:露台改房间、飘窗做衣柜等花样繁多