嘉兴世茂嘉兴项目营系您推广方案.ppt

市场开发相对初级， 降低竞争成本。 西重产品，东重成本。 总价控制为前提 欧式风格受宠 高品位楼盘并不多见。 第三篇、典型比对，主导下一站 住宅项目比对小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业项目共同托市 区域住宅处于起步阶段 楼市下一站，聚焦众目。 第三篇、典型比对，主导下一站 项目部分结论：楼市瞩目，众焦齐聚 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市 ? 区域 ? 参照 ? 定位 ? 客群 ? 策略 ? 表现 目录 第一篇、解构城市，长三角下一站 第二篇、区域价值，东部下一站 第三篇、典型比对，主导下一站 第四篇、价值整合，构筑城市下一站 第五篇、探索未来，下一站人群 第六篇、实践城市下一站 第七篇、下一站，进入未来 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 攻略首先针对产品的综合属性进行推导分析，以市场差异为原则确定产品属性价值后，根据项目属性追踪目标客群所在。 项目背景价值 项目属性价值 项目竞争价值 价值整合 价值分析 界定相应客群 第四篇、价值整合，构筑城市下一站 思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东部崛起，城市外延的受益者。 从当前区位判断，主城外扩的三大区块功能各异，保证产业形态上的相互补充。而同时各区块之间以及与中心城之间的紧密性良好，不论是主城的辐射能量还是板块之间的梯度蔓延。正在大力建设的东部都是作用力的受益者。 长三角效应，拉动城市升级。 嘉兴占据四大城市之交通轴线，无疑成为信息、物流、人流、商务流的枢纽嫁接点。同时扼守上海都市圈、环太湖经济圈与杭州湾经济圈的聚焦占位。所以，嘉兴必然受到未来城市经济扩散与外延的带动，促进城市升级的步伐。 大牌运作，提升托市能力。 从世茂以往开发的项目品级判断，不论外在形象还是产品营造水准基本上都处于高位。这也是世茂成为“大牌”发展商的因素之一。因此，世茂在嘉兴的大规模开发，最终释放的能量不仅仅是项目的规模效应，品牌对多方位客群的聚合力同样不可忽视。 第四篇、价值整合，构筑城市下一站 项目背景价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合属性，多极发展。 多宗地块组合，功能不一。在业态组合上达到综合互补的多元化状态。因此，结合当前的市场楼盘属性，本项目从多极化角度发展。定成为大型综合体，业态上差异市场。 规模属性，吸纳能力。 占地约800亩，名副其实的规模大盘，随着开发周期的推进，楼盘建设的逐步成熟，销售口碑的循环效应产生，必然对需求市场造成吸纳能力并主动关注。 生态属性，写意生活。 项目地块西面紧临一公里城市生态园，南北临水，形成三面生态环绕的现代领地。嘉兴，也许并不缺少水系与绿色，但一个社区能够与自然生态形成完美融合的地块属性与生活价值是难以寻觅的。在这里既有现代节奏的快感生活又能体会到写意的自然生活。 第四篇、价值整合，构筑城市下一站 项目属性价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体业态可差异市场竞争。 商住办三类功能属性联动开发，促成项目的整体性与多元化的属性定位。从整体上判断，完全有可能实现市场差异，提升本项目的市场价值。 市场楼盘推广能力较弱。 从当地市场的营销推广特征分析。不论渠道锁定、营销手法以及视觉表现均与一线城市存在较大落差。也并未有权威的数据平台传播信息。因此，推