广西南宁市横县东日驳钠富天下项目产品规划.ppt

本案取得该土地后，开发成本压力沉重，势必转嫁在销售价格中，而项目销售的困顿主要体现在二层至三层，基于二层以上商业规划面积采“店中店”的形式，在商业经营主题的选项须考虑区域属性及市场生态，才能保障商场的兴旺、为销售做足支撑点。 需知本区段虽属县中心，市场生态也颇活络，但商业业态皆属中低端商品，且杂乱无章，市场上缺少高端的商业综合体来变现横县商业市场上的空白，所以，商业经营主题的定调，关系到项目销售的成败。在此，有关建议及分析如下： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业A区、B区经营主题及功能定位初步建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Ａ区商业业总业态方案建议 1、业态建议：如采服饰、餐饮、休闲、娱乐、休闲等为经营主题 配制区域 一层 二层 三层 主题建议 服装、餐饮、社区等主力形象店 城市商业休闲空间 业态业种规划 品牌服装形象店 青少年精品店 餐饮美食 烟酒副食 美容美发 娱乐休闲：网吧、台球城、饮料吧、餐饮连锁养生会所：健身会所、美容足浴会所、KTV。 规划利基点 1、烟酒副食、美容美发等业态将在本案业主入住后，自发形成的基本社区商业配套，在此不再赘言。 2、位于老城区商圈，地段利好，此区域规划餐饮美食、品牌服装、精品店等将吸引县城客户及社区附近的居民前来消费。 特色定位：城市商业休闲空间，跳出市场个案的商场定位即招入休闲娱乐等业态，补充了区域的市场空白。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）地下一层规划为地下停车场，作为项目商业的停车配套，便于消费者购物停车 2、功能建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2）地上一层沿街主力店整体业态定位：餐饮美食、烟酒副食、美容美发、 精品服饰、品牌旗舰店等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （3）二层、三层商业主力店整体业态定位：城市商业休闲空间，如网吧、台 球城、饮料吧、餐饮连锁、健身会所、美容足浴会所、KTV等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B区商业业总业态方案建议 1、业态建议：如超市卖场、品牌主力店、精品百货 配制区域 地下一层 一层 二层 三层 主题建议 超市 品牌主力店 精品百货区 精品百货区 业态业种规划 超市、卖场、购物中心 沿街规划品牌主力店 内街规划精品百货区：珠宝、化妆品、皮具 女装专卖、男士专卖、家居生活、儿童专卖 规划利基点 位于老城区商圈，商业氛围好，此区域规划超市一可满足社区居民日常生活消费，也可吸引县城客户及社区附近的居民前来消费与购物，久而久之或可成为当地标志性的消费市场。 规划为横县第一财富中心，此业态便于积累人气，未来增值空间大。 规划为横县第一财富中心，此业态便于积累人气，未来增值空间大。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精品百货商场内部展示效果图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）地下二层规划为地下停车场，作为项目商业的停车配