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工业园项目策划定位——经验分享会;分享大纲;引言;引言;引言;引言;引言;分享大纲;顾问工作方法;顾问工作方法：开发商核心需求;顾问工作方法：研究方法;价值梳理;价值梳理;开发模式;产业规划;产业规划;实施策略;园区建设;顾问工作方法：研究方法;分享大纲;案例简介;部分研究方法探讨：案例价值判断; 案例所处区域发展潜力 廊坊发展机会 万庄发展机会 此项目发展机会 案例发展产业机会研究 依托廊坊的产业发展机会 依托北京的产业发展机会 此项目产业选择初步定位 案例开发地产机会研究 廊坊市住宅开发历程和现状 此项目未来住宅需求预测 案例未来机会梳理;廊坊市发展机会; 案例所处区域发展潜力 廊坊发展机会 万庄发展机会 此项目发展机会 案例发展产业初步判断 依托廊坊的产业发展机会 依托北京的产业发展机会 此项目产业选择初步定位 案例开发地产机会研究 廊坊市住宅开发历程和现状 此项目未来住宅需求预测 案例未来机会梳理;廊坊市确定了构建“两带一轴一中心”的产业发展格局，而万庄则处于环北京产业带上。 “两带”：即依托固安、龙河、廊坊、香河、大厂、燕郊六个 开发区和工业园区，沿涿密高速公路建设环北京产业带； 依托留各庄、东阜、左各庄、胜芳、扬芬港、东沽港、里澜城等园区，沿廊泊公路建设环天津产业带。 “一轴”：即依托永清、霸州、文安、大城等工业园区，沿规划建设的廊沧高速公路建设特色产业轴。 “一中心”：即发展城市经济，提升城市的综合竞争力和辐射带动力，使市区不仅成为全市的政治文化中心，而且成为名副其实的经济中心。;依托廊坊的产业发展机会;两城两带 北部研发服务和高新技术产业发展带：中关村科学城、未来科技城。 南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带：大兴、亦庄行政合并。 六高四新 “六高”：中关村、亦庄、CBD、金融街、奥林匹克中心区、临空经济区。6大高端产业功能区以全市7%的平原面积，集聚了全市四成左右的GDP和资产，实现了全市四成以上的利润和税金。 “四新”：通州高端商务服务区、丽泽金融商务区、新首钢高端产业综合服务区、怀柔文化科技高端产业新区。 ;依托北京的产业发展机会;;电子信息;案例产业选择初步定位：廊坊市区产业园区概况;加快服务业转型升级，促进向生产性服务业主导型经济转变。 生产性服务业增加值对全市现价GDP的贡献率超过55%。生产性服务业成为高端产业、高效企业、高薪岗位的主要提供者。 拓展提升城市服务功能，做大做强金融服务、信息服务、科技服务、商务服务、流通服务等生产性服务业，将北京打造成为服务区域、服务全国、辐射世界的生产性服务业中心城市。 着力发展高端现代制造业，改造提升传统制造业 ‘十二五’期间，将实施重大项目带动战略，重点推进京东方八代线、长安汽车、北京现代三工厂、福田中重卡合资项目、中航工业园、北京数字信息产业基地等重大项目建设，提升电子信息、汽车、装备制造、医药等产业发展水平。 重点推进新一代信息技术、生物、节能环保、新材料、新能源汽车、新能源、航空航天和高端装备制造等战略性新兴产业重点领域发展。;2009年新兴产业增加值;制造业和服务业：“制造业”相关的产业增速最慢，“服务业”相关产业增速最快。“制造业”相关产业增速放缓的同时，医药制造业增速迅猛，是产业未来发展重要方向。而医疗设备及仪器仪表制造业增速缓慢。 电子相关产业发展：增速最快的15各子产业中，与“电子服务”相关的产业有4个；增速最慢的15个子产业，与“电子制造”相关的有4个。由此可知，电子相关产业正从“制造”正在向“信息服务”提升。;优势：土地成本和劳动力成本低。;结合本案例的优劣势分析，可知对本案例适宜发展的产业特征主要体现在对市场、研发能力依赖度和对人力和土地成本的需求四方面。;电子信息产业;产业发展机会; 案例所处区域发展潜力 廊坊发展机会 万庄发展机会 此项目发展机会 案例发展产业机会研究 依托廊坊的产业发展机会 依托北京的产业发展机会 此项目产业选择初步定位 案例开发地产机会研究 廊坊市住宅开发历程和现状 此项目未来住宅需求预测 案例未来机会梳理; 案例所处区域发展潜力 廊坊发展机会 万庄发展机会 此项目发展机会 案例发展产业机会研究 依托廊坊的产业发展机会 依托北京的产业发展机会 此项目产业选择初步定位 案例开发地产机会研究 廊坊市住宅开发历程和现状 此项目未来住宅需求预测 案例未来机会梳理;产业发展机会;部分研究方法探讨：案例价值判断;开发模式;开发模式：基本假设;本案例可能的发展方向;本案例可能的发展方???;不同发展模式的案例研究;三种开发模式对比 ;对此案例所在属性和城市化发展进程的几点判断：;部分研究方法探讨：案例价值判断;客户深访;客户深访;产业理论研究;电子信息产业：概述;物联网：概述;物流及物流加工业：概述;现代服务业业务外包：概况