高力国际物业顾问合同20110707高力20110707.docVIP

江西鹰潭海熙·御龙湾 物业管理顾问合同 （讨论稿） 广州光华天裕投资有限公司 与 广州高力国际物业服务有限公司 第1 页共14 页 ＊海熙. 御龙湾＊ 物业管理顾问合同 广州光华天裕投资有限公司和广州高力国际物业服务有限公司根据中华人民共和 国(中国)的有关法律和条例，并本着平等互利、共同做好「海熙. 御龙湾」物业 管理工作的原则，经过友好协商，特订立本合同。 甲方：广州光华天裕投资有限公司 登记注册地址： 法人代表： 乙方：广州高力国际物业服务有限公司 登记注册地址：广州市天河区天河路208号东塔07层02、03、04号单元 法人代表：林国东 第2 页共14 页 目 录 第一章 定义 第二章 甲、乙双方职责 (一) 甲方职责 (二) 乙方职责 第三章 双方同意的条款 (一) 合同年期 (二) 管理顾问酬金 (三) 其他支出 (四) 特别约定 (五) 使用乙方公司标志 (六) 违约责任 (七) 不可抗力及其它免责条款 (八) 合同修改与变更 (九) 适用法律 (十) 争议的解决 (十一) 文字及其它 (十二) 合同份数 (十三) 生效 合同签署双方签字盖章 第3 页共14 页 第一章定义 于本合同中： 1. [甲方]指委托方，即[广州光华天裕投资有限公司]。 2. [乙方]指受托方，即[广州高力国际物业服务有限公司]。 3. [该物业]指「海熙. 御龙湾」，为一住宅项目，位于江西省鹰潭市信江新 区。总建筑面积为195,423 平方米。 4. [物业管理顾问]指乙方根据本合同条款，在合同期内为「海熙. 御龙湾」提供 物业管理顾问服务。 5. [物业管理顾问合同]指本合同。 第4 页共14 页 第二章甲、乙双方职责 (一) 甲方职责 1. 根据本合同中的条款，甲方同意聘用乙方为「海熙. 御龙湾」的物业管理顾问。 2. 根据本合同的约定，按时支付乙方物业管理顾问酬金。 3. 在履行合同期内，监督乙方的工作表现。 第5 页共14 页 (二) 乙方职责 根据此合同的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责协助甲方及其物业服 务公司开展物业管理工作，提供物业管理顾问服务，在履行合同期内，乙 方同意在下列职责范围内(包括但不限于)，并因应物业管理作业周期及甲 方的要求，提供以下顾问服务： 1． 物业交付使用前 1.1. 在工程方面的服务内容 (1) 从物业管理和使用者的角度，协助甲方审阅物业的设计方案及施工图 纸等方法，对物业的总体规划、建筑设计、规划布置等方面向甲方提 供有利于促进销售、节约投资及方便管理的顾问意见和建议； (2) 从用户及管理之角度，协助甲方审阅项目各系统图纸，建议一切必须 之改善及改良工程； (3) 从节约能源费用、从物业管理和使用者的角度，协助甲方对机电设备 的配置和设计，于用量、型号、预见的潜在问题及有利于节约运行成 本和日后的维修保养等问题提出专业意见和建议； (4) 根据物业市场定位和管理需要，就智能化系统的功能及设备布点等配 置提供有利于促进销售、控制成本的意见和建议； (5) 协助对物业的交收楼和接管验收方面提供专业的顾问意见； (6) 协助对道路交通、人流、车辆进出动线、环境的和谐美化等提供合理 建议； (7) 协助对给排水系统、弱电系统、供电工程设计等提供顾问意见； 第6 页共14 页 (8) 协助甲方对物业设施的配置和运行提供节能方案，并对照明的编制及 使用提出建议； (9) 协助对消防设施布置、保安监控系统等提供顾问意见； (10) 从管理之角度，协助甲方分析物业建造之选料及安装方法等，以确保 物业于交付时遗漏工程能减至最少； (11) 协助甲方检查项目有关系统及各项机电设备，并列举该等系统之优劣 及改良意见，以避免于物业落成后重复需要加装设备而影响其它设施 之运作及整个物业之外观及形象，及有关维修检查通道之位置； (12) 协助甲方为物业有关长远维修建议和确定有关预防或维修方案提供建 议； (13) 协助为甲方提供遗漏工程及尚未符合工程标准之项目的改良建议； (14) 对物业管理工程方面所需工具及物料提供配置意见及建议； (15) 协助甲方制定一套完善的工程管理工作体系的管理制度、规程及工作 程序，包括日常运行检修的制度、程序及应用表格等； (16) 因应甲方的要求，乙方之工程及管理人员参与物业工程会议，从物业 管理的角度协助甲方提供工程管理的专业意见和建议； (17) 协助甲方对物业及其设备设施之验收工作，以使工程及设备质量达到 设计及使用要求，并协助及提供处理有关遗漏工程之方法。 第