成都市精装发展战略训男究.pptVIP

精装发展战略研究;目录;一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究;发展历程;发展历程;驱动因素研究;驱动因素研究;驱动因素研究;驱动因素研究;二、成都市精装房市场发展现状;市场需求研究;市场需求研究;市场需求研究;市场价格走势研究;市场格局研究;市场格局研究;市场格局研究;市场格局研究;市场格局研究;市场细分研究;功能系;功能系;功能系;功能系;经济系;经济系;经济系;经济系;奢侈系;奢侈系;奢侈系;奢侈系;品质系;装修卖点： 品质系精装房项目的卖点突出装修的设计感和细节的考究，赠送定制家具和品牌家具。;装修及配置： 装修标准一般都在1500元/平米，基础装修采用品牌建材，配送全套的品牌家具、家电；;价格及销售情况： 品质系精装项目，对比周边清水房项目，销售速度要慢20%以上，但是房价相对周边要高出12-40%。;便利系;装修卖点： 装修标榜五???级酒店式的装修标准和五星级酒店式的服务配套。另外地段也是该类项目的主要卖点。;装修及配置： 装修标准集中在2500元/平米左右，装修设计时尚，配置品牌以国际知名品牌为主；;价格及销售情况： 从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要略慢5%左右。;价格及销售情况： 从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要略慢5%左右。;各类型产品客户特征及置业特征一览表：;经济系： 客群更加年轻化，大多是首次置业者，主要选择价格较低、面积较小但带有装修的高性价比产品 功能系、品质系： 客群总体差异不大，都属于社会的中产阶级，但是功能系客群更关注装修的细节，而品质系客群更关注项目的整体品质； 奢侈系、便利系： 奢侈系客群与便利系客群虽然都是经济收入极高的社会高端人群，但由于产品特征不同，因此差异较大。 奢侈系由于产品面积大、价格高、品质一流、更适合居住，因此客群主要是本地自住者 便利系产品普遍面积偏小、价格较高、区位较好，装修品质也比较高，因此更适合投资，故外地的投资客比例相对较高；;三、成都精装房发展趋势预判;精装房市场供需将持续攀升，成为未来住宅市场的主流产品;功能系： 市场认可程度较高，主力需求集中于70-90㎡、130-150㎡的市场主力户型，预计未来功能系精装房项目将成为未来精装市场的主力子市场之一； 奢侈系： 市场接受度较高吗，但由于其对客群的局限性导致其不会成为大众化的需求产品，从市场供需来看，300㎡以上的精装房市场供应过剩，未来也存在较大的销售风险，奢侈系仍将是精装市场的“金字塔尖” 经济系： 需求基本集中于110㎡以下，目前市场存在供应缺口，因此高性价比的经济系精装也具有相当的市场发展潜力；;便利系： 面积小、总价低的突出优势，未来市场也存在供应缺口，但是该类项目是以投资客群为主，因此受国家宏观政策及经济环境的影响较大； 品质系： 精装房特点不突出，市场接受度有待检验，目前市场的该类项目的销售主要以依靠发展商自身的品牌影响力，未来该市场如果不能形成具有较强认知度的品牌形象，该细分市场将逐步淡出精装市场，或是被功能系精装房所取代；;四、发展商精装开发战略研究; 进入09年，成都市精装房市场持续升温，2010年，精装房市场逆市增长，越来越多的品牌开发商加入到精装房的开发大营当中，进入2011年，市场前景更加扑朔迷离，更多的发展商将会进入精装房领域，综合目前现有的精装房开发商发展现状，我们可以大致分为四大类： ;市场领导型;企业战略型;战略转型型;市场机会型;五、典型个案分析;功能系——万科金域西岭;功能系——万科金域西岭;功能系——万科金域西岭;经济系——恒大绿洲;经济系——恒大绿洲;六、舜苑地产的发展启示;发展战略建议;入市趋势分析;一里阳光精装房价格控制分析;客户购买力分析;客户购买力分析;一里阳光精装意见反馈;一里阳光精装意见反馈;一里阳光精装意见反馈;一里阳光精装意见反馈;一里阳光精装意见反馈;一里阳光精装意见反馈;一里阳光精装意见反馈;一里阳光精装意见反馈;精装价格建议;先看看市场是怎么操作的？;市场案例分析;市场案例分析;总结;