成都长虹科技大厦商蔚鸟地标项目营销策划方案.ppt

？ * 3.1 竞争甄别 项目属性 区域内竞争分析 第二属性：持有物业 第三属性：高端配套人性商务 第一属性：CBD核心区位 区域竞争分析 东大街、人南沿线 站南组团 区域内入市时间相近的物业竞争分析 ？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 3.2 区域竞争分析 政府规划 交通 配套 租金 商务发展空间 大源组团 成都新CBD、西部金融后台服务中心、软件及服务外包产业区、新会展区、总部经济区 市中心：天府大道、益州大道，15分钟 市内交通：绕城高速、三环路、科华路 机场：20分钟车程 公交交通：地铁1号线延线、5条公交路线 新会展中心、骄子国际会议中心、高尔夫球场、当代艺术中心、全球演艺中心、市级行政办公、欧盟中心 60-90元/㎡·月 CBD规划，商务聚集，成渝经济区和天府新区规划核心区域、政府产业规划支撑，充足的供应，未来区域发展空间巨大 东大街 特色金融商务主轴 市中心：属市中心 市内交通：一环路、二环路 机场：35分钟车程 公交交通：地铁2号线、多条公交路线 市中心区，配套完善 90-100元/㎡·月 特色金融产业规划，东大街沿线建设，项目多向高端物业发展，未来西部“华尔街”，发展空间巨大 人南沿线 现代化商务、商业、科技、文化中心大道 市中心：属市中心 市内交通：一环路、二环路 机场：15-20分钟车程 公交交通：地铁1号线、多条公交路线 市中心区，配套完善 130-150元/㎡·月 现已成型，土地供应紧俏，未来可发展空间受一定限制 站南组团 中心居住区（CLD） 商业新中心、成都金融城、市级行政办公 市中心：天府大道、人民南路，8-13分钟 市内交通：三环路、绕城高速、科华路 机场：15-20分钟车程 公交交通：地铁1号线、多条公交路线 市级行政办公、欧盟中心、高尔夫球场、当代艺术中心、全球演艺中心、新会展中心、骄子国际会议中心 80-120元/㎡·月 商业、办公、居住、行政、休闲娱乐综合规划，更多的完善配套资源 CBD核心规划，金融后台服务中心、软件及服务外包产业支撑，商务集群效应 地铁物业，天府大道沿线153.9米地标，通达性好，昭示性强 同于市中心的资源，国际商务配套 租金价格洼地，高性价比优质物业 成渝经济区和天府新区核心杻带，发展前景无限 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.3 区域内竞争分析 交通 昭示性 配套 产品特性 经营模式 品牌资源 租金 可发展空间 长虹科技大厦 地铁物业、天府大道沿线 153.9米，天府大道沿线第二排，全玻璃幕墙，现代时尚外观 3000㎡配餐中心、100：1车位配比、26部电梯、分区候梯，单梯服务面积仅4674㎡，咖啡后花园等大面积绿化，1000米城市绿轴 现代时尚外形设计、10000㎡超大面积气派广场、3600㎡咖啡后花园及屋顶花园、40个空中花园，平面设专属通道 单一产权，持有租赁，提前预租，提供定制式服务，统一销控、管理保障品质 本土大型国企，丰富的内部客户资源 资源客户及预租客户有优惠策略 研发基地，可申请政策优惠 区域内顶级物业 保利国际广场、棕榈泉国际、海洋中心等 部分地铁物业、天府大道沿线 多为170-400米，多为天府大道第一排，讲究建筑外观 多为商务综合体，高端商业配套，车位配比约150：1，单梯服务面积约5000㎡ ，绿化配比均一般 讲究建筑外形设计、广场及绿化配套合理 多为单一产权，持有租赁，提前预租，统一销控、管理保障品质 品牌开发商品质支撑，多为成熟团队，知名客户资源 资源客户及预租客户有优惠策略 甲级物业 蜀都中心、新希望国际、福年广场、美年广场等 部分地铁物业、天府大道沿线 100米左右，天府大道沿线第一排、第二排均有，建筑外形同质化 基本商业配套、车位配比约200：1或以上，单梯服务面积约5000-8000㎡，绿化配比均一般 建筑外形同质化严重、平面设计一般，绿化配套一般 小产权，小业主分散出租，入伙后出租，无销控无品质保障 多为一般开发商，基本无租赁客户资源支撑 分散出租，无租金策略 地铁物业、天府大道沿线，通达性好 天府大道153.9米地标、全玻璃幕墙、现代时尚设计、昭示性强 3000㎡配餐中心、1600㎡咖啡后花园；100：1车位高配比；26部国际品牌电梯，分区候梯，单梯服务面积仅4674㎡ 现代时尚设计、昭示性强；1000㎡+136