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成都上锦美地项目营系您推广全案
这是一场演出;这是一个剧本;导演:蜀信实业
主角:上锦美地
配角:内环其他楼盘
故事梗概:一个发生在成都红星路上的故事。
讲述了名为“上锦美地”的楼盘在2008年年初,以创意为目的,
掀起了成都这个温润城市激动创意的开始…… ;第一幕
扫描全城;锦天国际
总建筑面积:82437㎡ 住宅:36050 ㎡ 商务:21399 ㎡
总户数:637 户型区间:60—128m㎡ 机动车位:407辆
价格:约7400元
开发商:远鸿地产
推广手段:
太升路封面建筑 // 理想、创生、未来
打城市核心的牌,强调区位的无法复制,
对于项目是否是商住结合、还是宜居住等模糊、混淆,
但还是把产品的细节卖点拿出来说。;西锦国际:
总占地82亩 总建筑面积:约33万㎡
一期占地:19500㎡ 一期建筑面积:7万㎡ 户数:680
户型区间:40—120㎡ 价格:8000左右
开发商:成都易和置业有限公司
推广手段:
一环内,中心地,生活城
一期主推朗域、槟果两个组团,户型区间跨度大,
户型配比较为齐全。走城市生活的概念大于投资和商务。;曦城
占地面积:20385.63㎡ 总建筑面积:131679.29㎡
总户数:1310户 户型区间:40㎡—130㎡
停车位:624辆 开发商:中铁瑞城
价格:7500左右
推广手法:
城市中心珍藏纯品私宅
首家引进城市天网系统;皇后国际:
占地面积:6993.37平方米 总建筑面积:48612平方米
户型亮点:N+1创意户型,小面积、大空间,赠送空中庭院
总户数:699 开发商:蓝光 价格:均价7500
推广手法:
成都?盐市口 中央名邸
城市荣耀 我的王朝
市中心首屈一指的纯居住享受型高级私家名邸;CLUB雕墅:
占地面积:5466.69平方米 总建筑面积:48500平米
总户数:566户 户型区间:40—105平方米
开发商:金鸿实业
价格:均价7200
推广手法:
献给城市中心的拥护者,CBD城市精品住宅标准;78号观邸
占地面积:30000平方米 总建筑面积:180000平方米
总户数:883 户型区间:70—150平方米
价格:均价7500左右
开发商:四川三秦房地产
推广手法:
世袭名门风骨 环球生活传奇
城中心国际生态深院高层住宅
市中心少有的纯生态纯居住社区;萧邦
总建筑面积:24303平方米 住宅面积:16523平方米
总户数:322 户型区间:45—65平方米
开发商:长坤置业
价格:预计8000以上
推广手法:
第三空间给自己
原创摄影+优越的现场氛围展示;除了以上列举的项目之外,还有集英岭、天盛壹中心、熙城国际、昆仑华庭、蓉上坊等一环内的项目
从规模来看,都比较小,除了西锦国际稍大一些,其他所有的项目都在十亩左右。
从产品形态来看,小户型是主力产品,户型区间大同小异,宜居宜商均可调整。
从价格来看,已销售告罄的楼盘均价在7500左右,未销售的项目则超越了8000。;城市性、产品、价格、销售情况良好,几乎成了所有列举楼盘的共性,上锦美地也不例外,与他们的优势等同。
这只能说明一个问题:同质化非常严重。
无论是从哪个方面入手,无论是如何描述产品本身,都无法从根本上脱离与这个竞争圈内其他项目的同质化。
;走自己的路,独树一帜——
差异化诉求
;第二幕
另辟道路;差异化道路在何方?
位于红星路的繁华地段?项目本身的产品?规划、户型、园林???
这些似乎都不能支撑项目,更不能长久的让他具备影响力,不至于结束
销售就被人淡忘的平庸。
所以,我们的差异化道路除了:让项目进行顺利销售,让蜀信的
品牌在项目中得到扩张,
还有更重要的任务:在这个经久的地段,让上锦美地具有经久
的影响力。
;首先,我们要看到这个地段的特殊性。虽然上锦美地与其他项目一样,共享城市土地、交通、配套等各种资源,但是城市的核心资源不是每个区域都是均等的。
上锦美地地处红星路,临靠府南河、电视塔,位于成都真正的CBD商务区与春熙路商圈内,这是其他项目无法比拟的地块唯一性。也是上锦美地独具的不可再生城市性资源。;在这块具有唯一性的土地上,我们要找到可以承载项目的
爆发点,也不是没有可能。
就从项目本身出发,从项目所在地出发,
我们看到了成都最具有潜力的创意产业
——红星35
政府着力打造的创意产业模式,是让文化和
思想通过这个平台转化为市场经济,将创意转化为产品。;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;与其一墙之隔的“上锦美地”,在建筑形态上与“红星35”形成了围合之势。
但“上锦美地”俊朗的立
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