成都科芯源总部基地返蘑展定位报告.docVIP

目 录 第一部分：项目性质类型简析 一、总部经济及总部基地简析 5 1、总部经济定义 5 2、总部基地定义 5 二、总部基地特征分析 5 1、总部基地特征 5 2、总部基地类型 6 第二部分：项目专项调研析 一、项目宏观环境概述 7 1、成都总部基地关联政策分析 7 1.1、成都工业规划发展目标 7 1.2、成都工业发展布局规划 7 1.3、区域重点支持行业和限制禁止类项目 8 1.4、成都将构建全市工业梯度发展新格局 9 2、成都总部基地发展特征分析 9 2.1、成都总部基地发展现状 9 2.2、成都总部基地发展格局 9 2.3、成都总部基地开发模式 10 2.4、成都总部基地主要产品形态 11 2.5、成都总部基地发展趋势 11 3、项目所在区域分析 12 3.1、金牛区经济地位及产业分析 12 3.2、成都金牛高新技术产业园分析 12 二、区域市场分析 14 1、区域内已售或经营物业特征分析 15 1.1、产品分布状况分析 15 1.2、区域内供应量分析 15 1.3、区域内项目容积率比较 15 1.4、区域内项目在售价格分析 16 1.5、区域内项目户型及物业形态分析 16 1.6、区域内项目销售状况分析 17 1.7、区域内项目优惠情况 17 1.8、区域内项目综合分析 17 1.9、区域内项目主要资料及图片 18 2、成都典型项目分析 24 2.1、蓝光空港总部基地 25 2.2、成都龙潭裕都总部基地 27 2.3、天府软件园 29 2.4、青羊工业总部基地 33 3、客户特征分析 35 3.1、已入住企业简述 36 3.2、入驻企业区域分布分析 36 3.3、入驻企业行业分布、规模及用途分析 36 第三部分：项目本体研究及规划条件分析 一、项目概况 38 1、区域位置 38 2、地块现状 38 3、临界状况 39 4、道路现状 41 5、公共交通 41 6、周边配套 41 二、区域资源条件分析 41 1、区位条件 41 2、交通条件 42 3、资源条件 42 4、配套条件 42 三、地块规划条件分析 42 1、地块指标及规划条件 42 2、项目土地利用分析 43 3、项目规划条件利用分析 43 四、项目SWOT分析 44 1、优势分析 44 2、劣势分析 44 3、机会分析 44 4、威胁分析 45 第四部分：项目定位发展建议 一、项目总体定位 46 1、项目定位依据 46 2、项目定位理念 46 3、项目总体定位 46 4、市场定位建议 47 5、目标客户建议 47 6、项目案名建议 48 二、规划设计建议 48 1、总体布局建议 48 2、建筑形态建议 49 3、功能发展建议 49 4、建筑风格建议 49 5、产品面积建议 51 三、景观规划设计建议 51 1、社区景观规划建议 52 2、组团绿化设计建议 52 3、空间渗透设计建议 53 4、景观设计建议 54 4.1、绿化 54 4.2、雕塑小品 55 四、本项目智能化配置建议 55 1、安全系统配置建议 55 2、智能信息系统配置建议 56 3、自动化管理系统配置建议 56 第五部分：项目投资收益分析与建议 一、开发节奏及模式建议 57 1、开发时机建议 57 2、开发时序建议 57 3、开发模式建议 57 二、项目经济技术指标 57 三、项目静态投资分析 58 1、开发成本估算 58 2、销售收入估算 59 3、投资收益估算 60 4、两种方案静态经济效益分析结论 60 第一部分：项目性质类型简析 一、总部经济及总部基地简析 1、总部经济定义 总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态；它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果；它也是一种高端经济，是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态。 2、总部基地定义 总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点；随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中，总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流。二、总部基地特征分析 1、总部基地特征 总部基地是商务花园和总部经济的结合体。它克服了CBD建筑密度大、绿化面积少、交通拥挤、过分重视商务功能的弊病，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点； 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，包括拿地、税收等各种优惠政策； 总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格；