无锡中邦城市花园项牡目开盘总结.pptVIP

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2017-05-10 发布于湖北
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无锡中邦城市花园项牡目开盘总结.ppt

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无锡中邦城市花园项牡目开盘总结

项目价格策略 1）水平系数 2）垂直系数客户群分析 2012.3.11 中邦城市花园项目开盘总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中邦城市花园开盘销售情况开盘时间：2012年3月9日开盘地点：中邦城市花园售楼处意向金收取情况：700组当天现场客户：1000人左右推出房源：445套（4-503为搜房狂房源，意向金客户抽取，享受5折优惠，优惠后总价23.5万）销售情况：5小时425套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 该项目基本信息 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中邦销售资源分布销售资源分布表（万方；套）期数一期二期合计类型面积套数面积套数面积套数住宅 24.73 1708 13.54 1060 38.27 2768 金城路高架沪宁高速匝道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次开盘户型配比房型 2室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅3卫面积 87㎡ 103㎡ 122㎡比例 53.25% 20.22% 26.53% 套数 237 90 118 总套数 445 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次开盘去化情况 2 3 4 6 开盘时间推出楼栋推出套数当天销售情况当天成交率物业类型优惠后均价面积区间 2012.3.9 2号楼 120 112 90.83% 高层 5485 86.77-102.83 3号楼 120 116 80% 高层 5550 87.09-122.19 4号楼 115 111 87.83% 高层 5420 87.13-122.24 6号楼 90 86 71.11% 高层 6000 86.9-102.74 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 参考因素景观评分视野评分户型评分朝向评分合计权重 15% 45% 30% 10% 100% 项目南面是花样年项目高层，没有较好的景观；本项目紧靠金城路高架，噪音较大楼宇高度及楼间距所造成的好坏成为最重要的影响因素为保证项目在销售过程中，突出全优单位的价值，同时规避噪音较大、视野较差的单位出现滞销同时将噪音干扰和景观的权重缩小，整体平面优劣差价拉大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 层差跳差跳差跳差层差 30 100 50 -325 -30 1-4F、7-15F 15-19F 19-22F 22-24F 24-30F 本项目紧靠金城路高架，噪音污染非常严重，但项目南面有18层高层阻挡噪音，因此，项目15F以下垂直标准层差定为30元/平方米本项目南面是花样年18层高层，楼间距较小，低区房源采光会受到影