滨州市邹平县齐明置业牡原天健苑售楼处地块研发报告.ppt

谨呈：山东齐明置业有限公司;;;随着政府规划重心的转移，该区域的枢纽作用逐步体现，已经具备成为“邹平之窗”的外部条件，适合打造邹平县乃至滨州市的地标性建筑。;站位邹平看项目：项目占据了未来城区核心位置。;站位项目看地块：现存不多的外向型地块。;项目地段分析;项目配套资源分布;项目交通分析;项目地块分析;项目小结;项目小结;;R1：按常规发展的可能结果;1.如何制定项目的战略发展方向，即突破固有商业圈和商务圈的界限，确定各物业类型与比例，使之相互依托，相辅相成，实现利润最大化？;项目背景条件的限制意味着：此项目必有的物业类型为商业，得出三种物业组合发展方向。;;KPI;根据本项目物业匹配分析，建议建造星级酒店用于提升项目价值。;根据本项目商业物业匹配分析，办公及酒店用于回笼资金，建造沿街商业聚集人气，提升物业整体形象。;根据各物业功能比较分析：我们认为发展办公+酒店+沿街商铺更符合目前市场需求和项目的目标。;;;调控政策目标抑制住宅物业投资、投机需求，客观上使一部分投资资金流向商业地产领域。;政策小结;;第一代写字楼;中国写字楼发展阶段分析;邹平写字楼客户购买写字楼目的分析;客户关注的外部因素主要有区位、保值升值空间、政府规划、商务氛围等； 本体因素主要有价格、景观、外立面、平面布局等。;来自客户的声音—— ——写字楼区位一定要好，一定要在城市规划的商务区中心位置，最好在有商务氛围