南通五洲广场商业定位报告.pptVIP

3.3、南通商业项目定位建议 1.该项目应为集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的购物中心 2.根据南通市消费者的消费习惯和理念，为了使本项目具有一定的竞争力，本项目的业态、业种必须齐全，能满足本区域消费者的一站式消费需求。 3.根据南通市和本区域消费者的消费水平，项目档次定位应在中档 4.根据南通各个商业项目中百货、零售业占比大于其他业态的现状，本项目业态应增加餐饮、休闲和娱乐的占比，适当减少百货业的占比。 5.主力店和餐饮、休闲娱乐应占65%以上，百货占30%左右。 6.每种业态或业种都应有一个或几个亮点 3.4、项目功能分析 3.5、本案主要业态、业种和品牌建议 一、餐饮业态 1.休闲餐饮：肯德基、必胜客、迪欧咖啡、两岸咖啡、满记甜品、面包新语 2.中式餐饮：渔人码头、刘巧儿、品尚豆捞、王府汇、水天堂，一品海鲜、夜上海、鱼家乐、江海鱼港、水脉堂（以上是南通人气最旺的10家餐饮）、权金城 、金海华、外婆家、圣武肥牛、天府干锅王、重庆火锅 3.快餐：顺旺基、新世方 4.东南亚风味餐饮：亚洲蕉叶餐厅 （泰国菜）、阿里朗 （韩国料理）、禾绿回转寿司 （日本料理） 小结： 本案处在建材一条街上，周边有较多的专业市场，因此餐饮是吸引周边商户和流动人口来本案消费的重要业态。以上餐饮的亮点就是汇集了南通人气最旺10家餐馆，本案至少要引进5家以上。 二、休闲、娱乐、健身业态 1.钱贵商务KTV、好乐迪量贩KTV、金逸影院、嘉禾影院、汤姆熊电玩、桌球 2. 南通排名前十娱乐场所：后宫，龙庭8号，飞越百度，阿酷，南通亮，新罗马皇宫，水立方，69，香蜜湖，水晶之恋 3.真冰溜冰场、本色健身房、重庆富桥足浴、SPA、GOGE美发 4.孩子王（儿童主题馆，其中业种设置有：童装、童玩、儿童游乐城、儿童食品、儿童书店、早教、英语教育、艺术教育、儿童餐馆等） 小结：以上娱乐健身业态是南通市最齐全的配置。我们至少要在南通人气最旺的10家娱乐场所中引进3家。其中的亮点是：真冰溜冰场和孩子王。 三、主力店、次主力店 1.超市：大润发、家乐福 2. 家电、数码城：苏宁、国美 3.特色小吃：台湾美食城 4.时尚集市 5.孩子王（儿童主题馆，其中业种设置有：童装、童玩、儿童游乐城、儿童食品、儿童书店、早教、英语教育、艺术教育、儿童主题餐馆等） 小结：南通市的超市是大润发一家独大，没有比大润发经营更好的超市，因此我们首选大润发。孩子王需要面积至少要6000-7000平方米，差不多也是次主力店。推荐的主力店、次主力店的业种和品牌，对南通的商业综合体来说都是亮点。 四、百货业态和品牌 1.化妆品 领头品牌：欧珀莱、欧莱雅、玉兰油 佰草集、薇姿、伊诺姿、高丝、自然堂、安尚秀、蝶妆、美宝莲、ZA、美伊娜多、家美乐、雅漾 2.黄金珠宝 领头品牌：周大福、通灵 中国黄金、明牌、上海老凤祥、爱迪尔、周大生、IDO、丰蒂 3.男女鞋 领头品牌：FED、百丽 TATA、天美意、莱尔斯丹、星期六、FBL、千百度、康莉、奥卡索、索菲娅、芭妮、哈森、达芙妮、SHOE BOX、红蜻蜓、都市星期天、漂亮宝贝、金利来、卡帝乐鳄鱼、花花公子、苹果、爵根仕、森达、富贵鸟、雅乐士、布莱·希尔顿 百货业态和品牌 4.快时尚 HM 、CA、 ZARA、优衣库 5.少女装 领头品牌：Only、Vero moda、Teeni weeni、衣恋、欧时力 G2000、Esprit、 Basic House、艾格、艾格周末、ES、JOJO、MIKIBANA、SCAT、江南布衣、杰西·伍、太平鸟女装、伊芙丽、伊华欧秀、淑女屋、浪漫一身、拉夏贝尔、真我永恒、卡莎布兰卡、虫二 6.淑女装 领头品牌：哥弟、艾维、雅莹 粉红玛丽、MOX、KAKO、名莎、格丽罗娜、Udb、W. 、ROEM、巧帛、芮玛、V+、M2、秀蓓儿、天意、娜尔思、卡秀、b+ab、季候风、卡迪黛尔、纳纹、俪亨 百货业态和品牌 7.商务男装 领头品牌：曼哈顿、GOODLUCK（德国鲨鱼）、比华利保罗 DIDIBOY、老爷车、蒙特卡诺、博格西尼、HUNT、GOLF、金狐狸、敖熊、蜜蜂、欧度、卡莎米亚、布鲁斯金熊、保罗斯丹、金利来、梦特娇、花花公子、五星苹果、雅戈尔、九牧王、法派、罗蒙、七匹狼、太子龙、波司登、利郎、劲霸、与狼共舞 8.时尚休闲 领头品牌：杰克琼斯、GXG、G2000 太平鸟、 坚持我的、马克华非、阿迪三叶草、NIKE360、Rever-stone、卡宾、SEVEN STAR、1828、高尔普、EG 9.量贩休闲 领头品牌：堡狮龙、真维斯 森马、佐丹奴、美特斯.邦威、唐狮、第五大道、艾夫斯 10.羊绒羊毛、内衣 领头品牌：鄂尔多斯、恒源祥 春竹、雪野、鹿王、花雨伞、花花公子华歌尔、戴安芬、曼妮芬、安莉芳、爱慕、爱美丽、古今 11.童装、童玩 领头