2012年6月16日平顶山皆陴澜置业·高尔夫庄园项目提报.ppt

金澜置业——高尔夫庄园项目提报; 金澜 将影响一座城市;;;市场状况;跟紧的调控政策;重点政策一： 政府监管方面：　　房价目标施压地方政府 【政策一】进一步落实地方政府责任 各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 【政策二】加大保障性安居工程建设力度。 各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步 扩大住房保障制度覆盖面。;重点政策二： 金融政策方面　　二套房首付款提至六成 【政策三】强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。;重点政策三： 土地交易方面：保障性住房用地将单列 　【政策四】严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。;重点政策四： 交易税费方面：二手房交易税按全额征收 　【政策五】调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。;重点政策五： 2007年，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其???具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 ;郑政〔2011〕13号文件主体内容共分六个部分十五条 ;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;政策影响;结论;产品建议; 规划建议;;;产品规划建议：☆项目规模： 如有可能项目周边土地储备可扩大一倍，分为多期开发；房地产最关键的是地段，对稀缺资源的占有将对企业及市场形成独有的排他性；项目所投入配套设施较多，建筑开发成本较高，扩大土地成本实现利益的最大化，且土地储备是开发企业的根本之道。☆配套设施： 根据项目性质，围绕高端项目所需要的配套设施，有主次的开发建设。其中重点配套为：五星级度假酒店（会所）、高尔夫练习场、马场、游泳池。其他配套设施作为辅助配套有选择添加。☆建筑风格： 摒弃目前平顶山市场上的建筑风格，采用市场上没有的建筑风格，形成一支独秀；☆产品规划： 鉴于本项目开发成本较高，考虑到商业利益的最大化，建议在产品配比上实现多种物业形态并存的产品组合。独栋、联排、洋房、小高层等多物业满足不同客户需求度的产品组合。;产品组合配比表;建筑风格建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;最美地中海，沉醉西班牙;Evaluat