2012年6月1日大理城投在“兴盛时光”二期项目前期策划方案.ppt

* 现阶段市场状况——刚性需求为主，中小户型畅销； 项目的地理位置——居住中心，商业副地带； 项目的整体现状和规模——待拆迁，26亩； 区域环境及特质条件——成熟生活配套区。 产品定位影响因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 关键词——刚性需求 购房次数 政策层面：房地产调控，抑制投资型需求 市场层面：首套置业为主 以经济型住宅为主 舒适型住宅为辅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 本案 商业中心 关键词——居住中心，副商业中心 待建大型商业项目 商业中心位于建设路、人民路、泰安路区域； 地块地形现状，项目周边交通动线流畅性； 未来金星、小花园综合性大型商业的开发； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * A B C D 是否临干道 兴盛路 规划路 待规划路 不临路 价值评价 展示面好，商业氛围浓厚。 展示面一般，商业氛围较低。 未来有一定商业价值 无商业氛围 A面——商业价值较高，未来将成为项目商业规 划的重点区域。 B面——商业价值低； C面——商业价值较低； D面无商业价值。 兴盛路 苍山路 巍山路 漾濞路 D A C B 商业价值评估 规划路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 底层社区型商业 业态设置为：超市、便利店、餐饮店、洗染店、维修店、美容美发店、家庭服务网点等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 关键词——成熟配套区 A F B C D E G I H G 本案 金融 本案 医疗 A C B E D G F 本案 生活 本案 教育 项目非大型复合型社区，规模小； 中心城区、配套完善，区位优势凸显，项目临街； 单身公寓、SOHO Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 综合本项目最有利机会点，建议项目定位为： “经济型”空中花园洋房社区 首次置业客户 产品中小化 低总价，低首付。 落地飘窗、入户花厅 垂直绿化、大面积景观阳台 崇洋情节 高品质、新技术 建筑细部处理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 综上所述，产品组合为： 底层社区型商业 + 单身公寓 + SOHO + 经济型为主/舒适型为辅住房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 户型 单身公寓 SOHO 经济型二房 经济型三房 舒适型三房 面积档 30-40㎡ 60-100㎡ 60-70㎡ 70-90㎡ 120-130㎡ 比重 10% 15% 20% 40% 15% 户型特点 简单实用，空间感强 入户花厅、露台、私家花园、转角窗、落地飘窗、跃层中空客厅等户型亮点 产品配比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 产品定位支撑点 项目总