2013年上海永新坊房地在产项目学习总结.pptVIP

上海机构 2009年8月 上海 上海永新坊学习总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目核心借鉴点 二、开发背景 (1)地段区位 (2)区域与人口 (3)商业环境 三、SWOT分析 四、三大策略 (1)选址与定位 (2)商业规划与经营 (3)建筑规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 永新坊——特色型社区商业步行街 案例特性 内环 核心商圈项目 市中心高档社区 中盘 研究重点 市中心高端住宅项目的商业 商业中心周边的社区商业与商圈商业的共存 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 永新坊—— 背靠商圈的社区商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 永新坊 投资商 开发商 物业地址 商圈 占地面积 开业时间 功能定位 经营模式 主要业态 上海永龙房地产有限公司 上海永龙房地产有限公司 上海市徐汇区辛耕路98号 徐家汇商圈 13000平方米 2007年10月1日 社区商业街 只租不售 服装零售餐饮(休闲餐饮\特色餐饮……） 区位 建筑面积 建设日期 建筑形态 内环内 20000平方米 / 商业步行街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 是上海内环线内最有特色的商业步行街项目之一 位于上海城市副中心徐家汇。 项目总规划用地面积约为2.2万平方米，总建筑面积约为10万平方米。整个项目地块四至范围为：北部是肇嘉浜路，西临天钥桥路，东面是宛平南路，南面是天际花园。 项目距离徐家汇交通枢纽仅500米左右的距离，有轨道交通1号线和多条公交线路，交通便利。 目前周边商业氛围早已成熟。项目处于人流密集的天钥桥路，自开业起即拥有了强大的消费客流支撑。 永新坊 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 依附于徐家汇商圈的中型高档社区商业步行街 永新坊，作为永新城的社区配套，已于2007年10月全面开业，是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业步行街。 它依附于徐家汇商圈，提供周边0.5公里范围内约3万居民的基本生活所需，同时也服务于徐家汇商圈的消费人群。 商户经营内容涵盖各个方面，商户品质较高，包括城市超市、品牌服饰、特色餐饮、生活服务设施等。 经营模式为只租不售，运营状况尚可。目前出租率达到80%。租金价格目前均价30元。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 圈定商业辐射圈，确定主要消费人群 500米 1公里 2公里 目标消费群体是：以永新城业主及住户为主，兼顾提供周边2公里范围内约10万居民及徐家汇商圈消费人群。 商业定位是：满足上述消费群体的基本生活所需。 3级商圈： 核心商圈——500米（支撑项目40～55%消费） 次级商圈——1公里（支撑项目25～45%消费） 辐射商圈——2公里（支撑项目15～35%消费） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspos