“物业管理财务基础”练习题参考解析.docVIP

参考答案 第一章 总论 一、单项选择题 1、C 2、A 3、C 4、B 5、A 6、A 7、D 8、B 9、A 二、多项选择题 10、BD 11、ABCE 12、ABC 13、BD 14、ACDE 15、ABD 16、BCD 17、AB 18、AC 三、简答题 19、P2 20、P3-4 21、P5 22、P7 四、论述题 23、P10-11 第二章 会计要素与会计等式 一、单项选择题 1、C 2、A 3、A 4、B 5、D 6、D 7、A 8、A 9、C 10、B 11、D 二、多项选择题 12、ABCDE 13、BCDE 14、ABCD 15、ABDE 16、CDE 17、BCDE 18、ABCD 19、CDE 21、ABC 22、ABE 23、ABD 24、CD 三、简答题 25、P18-21 26、P22 27、P22 28、P24-25 29、P25 30、P41 31、P55 四、论述题 32、P48 第三章 物业管理企业的资金来源 一、单项选择题 1、D 2、A 3、C 4、D 5、A 6、B 7、B 8、C 9、C 10、A 11、D 12、B 13、C 14、A 15、A 16、B 17、C 18、D 19、D 二、多项选择题 20、ABCE 21、ABCDE 22、AC 23、AE 24、ABC 25、ABCDE 26、BCD 27、DE 28、ABD 29、CDE 30、ABCDE 31、ABDE 32、ABC 33、DE 34、ABCD 35、AB 36、CDE 三、简答题 37、P62 38、P63-64 39、P64 40、P74 41、P95 四、计算题 42、解：FV=PV×FVIFi，n=10×FVIF10%，3=10×1.331=13.31（万元） 43、解：PV=FV×PVIFi，n=20×PVIF10%，3=20×0.7513=15.026（万元） 44、解：Vn=A×FVIFAi，n=8×FVIFA6%，4=8×4.3746=34.9968（万元） 45、解：V0=A×PVIFAi，n=10×PVIFA8%，5=10×3.9927=39.927（万元） 46、解：Vn=A×FVIFAi，n 20=A×FVIFA8%，3=A×3.2464 A=20/3.2464=6.1607（万元） 47、解：V0=A×PVIFAi，n 50=A×PVIFA5%，5=A×4.3295 A=50/4.3295=11.5487（万元） 48、解：Vn=A×FVIFAi，n×（1+i）=2×FVIFA10%，6×（1+10%）=2×7.7156×1.1=16.9743（万元） 或 Vn=A×FVIFAi，n+1-A=2×FVIFA10%，7-2=2×9.4872-2=16.9744（万元） 49、解：V0=A×PVIFAi，n×（1+i）=6×PVIFA5%，10×（1+5%）=6×7.7217×1.05=48.6467（万元） 或 V0=A×PVIFAi，n-1+A=6×PVIFA5%，9+6=6×7.1078+6=48.6468（万元） 50、解：V0=A×PVIFAi，n×（1+i）=1500×PVIFA8%，5×（1+8%）=1500×3.9927×1.08=6468.174（元） 因为租6468.174元买6000元，所以买有利。 51、解：V0=A×PVIFAi，n=5000×PVIFA10%，9=5000×5.759=28975（元） 因为甲设备共节约维修费28975元，少于购买它需多付的30000元，所以不合算，应选乙设备。 52、解：=[8%×（1-25%）]/（1-1%）=6.06% 53、解：=[500×11%×（1-25%）]/[500×（1-5%）]=8.68% 54、解： KA=12%×20%+16%×15%+8%×45%+13%×20%=11% KB=12%×25%+16%×15%+8%×50%+13%×10%=10.7% KC=12%×20%+16%×10%+8%×55%+13%×15%=10.35% KD=12%×30%+16%×20%+8%×40%+13%×10%=11.3% 因为C方案的综合资金成本率最低，所以C方案最优。 五、论述题 55、P64，P66 56、P66-67 57、P69-70