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2013 年第一季度深圳市存量住房 600 价格报告 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司数据信息中心 2013-04-12 2013 年第一季度深圳市存量住房 600 价格报告 【报告摘要】 2013 年一季度深圳市存量住房600 价格延续了自2012 年3 月份以来持续的增长 态势，尤其是三月份，单月涨幅达到了2.25%。至一季度末，深圳市存量住房600 价格的均价首次突破22000 元/㎡，创下22302 元/㎡的历史新高。从2012 年3 月份起至2013 年一季度末的这一轮价格上涨的总涨幅已超过11%。 2013 年一季度深圳市存量住房600 价格一季度总涨幅为3.3%，从2012 年12 月 份的21589 元/㎡涨至22302 元/㎡，其中一月份环比价格涨幅基本与12 月份持 平 （0.74%），2 月份由于受春节假期影响环比价格涨幅明显减少，仅为0.29%； 进入三月份，深圳市存量住房600 价格单月增加490 元/㎡，达2.25%。 分析不同面积段的物业，50 ㎡以下、50-100 ㎡、100-150 ㎡以及150 ㎡以上大 户型的不同面积段的价格在2013 年一季度的三个月均有不同程度的上涨，涨幅 最大的是50-100 ㎡面积段的物业，其次依次为100-150 ㎡、50 ㎡以下、150 ㎡ 以上面积段的物业。 按区域分析，2013 年一季度，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗五区存量住房600 整体均价都是稳步增加，涨幅基本一致。只有盐田区在这一季度有小幅震荡，1、 2 月份有小幅下降，3 月份迅速反弹，单月涨幅超过3%。2013 年一季度深圳市六 个区存量住房600 价格排名从高到低依次如下：福田、南山、盐田、罗湖、宝安、 龙岗。其中福田区和南山区的价格比较接近，在25000-26000 元/㎡的价格区间； 盐田区的价格在22000-23000 元/㎡的价格区间；罗湖区和宝安区的存量住房600 均价比较接近，在20000 元/㎡左右；龙岗区的价位最低，均价在13000-14000 元/㎡的价格区间。 2013 年一季度深圳市存量住房成交量较大，尤其是3 月份成交量急剧放大，这 一个月的住宅物业成交量达17527 套，总建筑面积1502730.66 平方米，这个成 交套数是1 月份的将近2.2 倍。 2013 年一季度深圳市各区的成交量总的趋势基本相同，同涨同跌，尤其是二月 份各区的成交量都非常接近，但3 月份各区成交量呈井喷状，急速上升。福田区 的成交量占到了全市的22.8%，龙岗区也占到22.1%，而盐田区最小，仅占2.3%。 1 2013 年第一季度深圳市存量住房 600 价格报告 【注释】 “存量住房600 价格”—— “600 价格”，指本分析报告所选取的较 能反映深圳存量住房的价格走势、能够代表区域房地产市场和各种类型住 房物业价格的600 个样板楼盘，在对其客观市场价格进行分析计算后得到 的，反映深圳市存量住房市场水平的客观价格。“600”代表楼盘入选前 提：（一）入市 3年以上，（二）市场活跃度在前600 位的楼盘。目的是 让我们可以比较直观而且有较长的观察期去了解和研究深圳市存量房地 产市场价格的变化趋势，代表深圳市存量住房整体价格的指标不会因为某 一、两个大型高价位楼盘的入市而受到干扰，造成整体价格短时间内忽高 忽低。从过去两年的研究结果来看，采用 “存量住房600 价格”对区域市 场存量住房的价格走势进行分析，比较接近广大市民对存量住房市场价格 的实际感受，有较广泛的代表性和认同感。 “存量住房600 样板楼盘”所反映的不只是我们在深圳市5000 多个存 量住宅楼盘中所挑选的600 个样板楼盘，这些样板楼盘也不是简单地平均 分配给各个区，而是按各区活跃楼盘的比例来分配代表楼盘的名额。即我 们对深圳市的“整体价格”、 “50 ㎡以下”、 “50-100 ㎡”、 “100-150 ㎡”和 “150 ㎡以上”面积类型存量住房分别选