世联湘潭市华金国际定在位及物业发展建议报告.ppt

城市新区中心板块边缘：区位、规划项目位于河东新区核心区边缘，德国工业园区内，城郊结合带 城市新城中心板块边缘：区位、规划德国工业园目前已进驻20余家企业，发展环保、机电、新能源装备等产业，为国际科技合作试点基地 城市新城中心板块边缘：区位、规划区域内环境优越，大中专院校林立，政府机关企事业单位聚集，区域内居住人口以中高端收入人群为主，高端宜居氛围浓厚 项目所在区域内，学校、政府机关、大型企事业单位聚集，主要居住人口为中高端收入人群新区整体居住氛围及环境优越。 城市新区中心板块边缘：交通、配套区域内道路建设完善，通达性好，区域内配套完善，居民生活、交通、办公便利 区域内各大路网建设完毕，主干道均建设为双向四车道，交通流量及动线明确，通达性好。 与老城区及湘潭县通行道路畅通，通达性良好。 各主干道与城际干道联通，通达性豪，项目毗邻吉安路，城际纵向交通动脉。 通过新区建设，目前区域内各项生活配套完善，医院、学校、商业中心已建设完成，居民生活便利。 资质平平，存在硬伤，需后天发力：中高容积率，中等规模，商业占比较大，地块平整，无自然资源，东北向有加油站，但南向拥有一定的江景资源 环境杂乱，区隔明显，城郊分水岭：项目以西为大专院校，以北以东为工业园区，以南为农田村落，待拆迁农民房，环境较差 项目四至： 东侧为工业厂房用地，目前已确定为远大住工入驻，东南侧为农田。 南侧为农村房