合同、信息、投资控制监理实施细则.docVIP

05-ZJ房-MPT第004号-JLHTXXTZXZ-001 雁湖小区—庙坡头安置楼工程 监 理 实 施 细 则 （合同、信息、投资控制） 编 制： 审 批： 西安兴业建设监理有限责任公司第五项目部 2009年10月19日 雁湖小区—庙坡头安置楼工程 监理实施细则（合同、信息、投资控制） 合同信息部分： 一、工程概况 本工程总建筑面积38895.25m2，总占地面积11273.4m2。其中，住宅建筑面38564.5 m2，活动中心建筑面积321.0 m2，门房建筑面积9.85 m2。地下室建筑面积2485.9 m2。建筑高度为47.6m，2#、3#楼有地下室一层，地上十七层。本工程1#、2#楼各分为两单元，3#楼分为三个单元，每单元为一梯三户，每户有客厅、餐厅、厨房、卫生间。建筑耐久年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为二级，八度，±0.000绝对标高（黄海系480.20m）。屋面防水等级、地下防水等级为二级。屋面保温和外墙保温均采用50厚XPS板，外装修为外墙涂料按图分色施工。 二、工程特点 本工程为现浇剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为八度，抗震设防等级为二级。本工程建筑场地类别为二类场地，场地土类型为自重湿陷性黄土，地基基础设计等级为乙级。本工程混凝土结构环境类别：±0.000以下为环境二类，以上为一类。混凝土强度等级：梁、板为C25；剪力墙、连梁：基础顶部至16.75m为C30，16.75m以上为C25。 三、建筑规模（见下页） 户型 户型面积 （m2） 公摊面积 （m2） 总建筑面积 （m2） 户数 A 两室两厅一卫 71.00 16.00 87.00 51户 A1 两室两厅一卫 69.96 16.94 86.90 17户 A2 两室两厅一卫 72.91 13.76 86.67 34户 A3 两室两厅一卫 73.98 12.91 86.89 17户 B 两室两厅两卫 87.55 19.74 107.29 102户 B1 两室两厅两卫 86.51 21.07 107.58 17户 C 两室两厅一卫 70.19 17.09 87.28 17户 D 三室两厅两卫 111.44 21.03 132.47 68户 D1 三室两厅两卫 112.98 19.71 132.69 17户 E 四室半两厅两卫 135.55 23.65 159.20 17户 合计 - - - - 357户 四、编制依据 本工程项目监理规划； 本工程有关合同文件； 本工程设计图纸； 建筑监理规范。 五、合同管理 （一）工作流程框图（见下页） 合同争议调解程序框图 （）监理合同的管理1、总监理工程师组织监理机构认真学习监理合同，每两周重复学习一次。奇幻 网络文学 书库 网游 文学2、按合同标准条款进行质量控制，明确签证人，按“和约”内容对原材料，工序认可，隐蔽工程验收，分项分部工程验收，单位工程验收，行使签证权，严把工程质量关。奇幻 网络文学 书库 网游 文学 3、按合同标准条款进行进度控制，对承包单位编制的施工计划及计划完成情况进行对比，行使检查、监督权，对拖延计划的现象发出指令进行纠偏。4、在投资控制方面，按合同约定的工程价格，行使审核签证权。奇幻 网络文学 书库 网游 文奇幻 网络文学 书库 网游 文学 5、按合同条款总监理工程师行使主持组织协调的权利，并发布开工令、停工令、复工令；发布各种通知、纪要、备忘录，并按合同约定向业主报告工作，签发监理月报等。奇幻 网络文学 书库 网游 文学奇幻 网络文学 书库 网游 文学 奇幻 网络文学 书库 网游 文学 （）施工合同的管理奇幻 网络文学 书库 网游 文学奇幻 网络文学 书库 网游 文学 1、发包人与承包人签定的施工合同是项目总监理工程师开展监理业务的依据，监理机构的全体人员必须认真学习，熟悉合同条款。为此，项目总监理工程师应首先学习合同、研究合同，将发包人、监理人、承包人的职责、权利、义务分别整理做出表格，并定期组织本项目部的全体监理人员结合工作中遇到的实际问题，进行讨论、分析。大、中型项目每两周应进行一次，使全体监理人员都熟悉合同条款。奇幻 网络文学 书库 网游 文学奇幻 网络文学 书库 网游 文学 2、在质量控制过程中，应按合同确定的质量标准进行控制。为确保工程质量，监理人员应坚持原材料报验签证，工序报验签证，坚持标准条件施工合同的规定进行隐蔽工程的验收签证。奇幻 网络文学 书库 网游 文学奇幻 网络文学