房地产产品类型.ppt

* * 房地产产品类型 一、房地产产品分类： 1、实际功能的应用来划分： 实际 功能应 用划分 住宅 商业 厂房 配套 公共建筑 住宅： 分类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、等两大类 高档住宅: 高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美 ，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区一般来说包括别墅 和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1 普通住宅：除了高档住宅外的住宅，具体面积都小于１４４平米，容积率大于１ 2、按楼体高度分类 房地产产品分类 按楼体 高度 分类 低层 多层 小高层 高层 超高层 房地产产品分类 高层１９――２８ 低层主要指别墅 多层（步梯房）多在６―７层 小高层８层到１８层 超高层２８以上 2、按楼体结构形式分类 房地产产品分类 按楼体 结构形 式分类 砖木结构 砖混结构 钢混框 架结构 钢混剪 力墙结构 钢混框架 一剪力墙 结构 钢结构 房地产产品分类 砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主 建筑结构 要承重结构的建筑 ，像大多数农村的屋舍、庙 宇等。 特点：这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低 砖混结构：“砖”，指的是一种统一尺寸的 建筑材料，也有其他尺寸的异 型粘土砖、如空 心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按 一定比例 配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、 过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配 件与砖做的 承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于 抗震的要求， 砖混住宅一般在5层、6层以下。 这是目前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构。 特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好 钢筋混凝土结构：即主要承重构件 包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结 构，此类结构主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。 特点：建筑费用高，工程速度慢，抗震指数高，隔音效果好 房地产产品分类 钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-- ---剪力墙结构、框------筒结构等。 目前 25—30层左右的高层住宅通常采用框架-- ---剪力墙结构。 剪力墙的概念： 剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。 房地产产品分类 钢结构： 主要承重构件全部采用钢 材制作，它自重轻， 能建超高摩天大 楼；又能制成大跨度、高净高的空间， 特别适合大型公共建筑，如钢铁厂房、 大型体育场等。 *