南京万辰溧水交通路项在目商业初步发展建议.pptVIP

领导者 —垄断价格 —产品有不可重复性 —过河拆桥 追随者 —搭便车，借势 —以小博大杀伤战术 —价格战的制造者 补缺者 —目标明确，挖掘客户 —瞄准市场缝隙 —创新产品和需求点 挑战者 —改变游戏规则 —强调新的评估标准 —强调产品的特色和价值 行业老大 行业老大，中大规模市场 次/非主流市场 敏锐的机会主义者 区域的资源特质以及多种优势资源共生互补，形成强大的聚合效应，若进行深入挖掘和合理利用，将会产生巨大的综合效应，本项目应承担起溧水商业领导者的使命 商业占位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 招商 主力店招商 次主力店招商 品牌店招商 中小散铺招商 试运营期 销售 销售导入 销售强销 销售持续 尾盘销售 开业运营 对现有商圈的提档升级，打造核心商圈大型商业MALL，租售双轮驱动 招商销售阶段拟定 第一阶段：招商销售前期， 即筹备期。此阶段为招商推广的导入期。 第二阶段：招商销售期， 即实施期，此阶段为招商推广的推进期。 第三阶段：开业期， 即运营初期，此阶段为招商与开业的衔接期。 第四阶段：运营期， 即正式运营期，此阶段为以运营及管理为主的发展期。 商业发展战略 核心商圈大型商业MALL Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 文化-浓缩-时尚的展示场 第一，丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求； 第二，是在一个开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里； 第三，停车方便，有足够的停车位； 第四，更加注重环境和建筑风格的营造。 LIFESTYLE MALL 商业形象定位 新 融 合 推行三元互融 休闲新城市 文化迎客松 人本新升级 创造全新亮点 新文化 新名片 新业态 实现三层结合 城市空间升华 文化发展飞跃 消费休闲领袖 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 溧水商业网点规划体现城市商业地产的发展前景和业态升级趋势，本项目所处区域规划为未来的城市商业核心 溧水县服务业十一五发展规划 商业规划 县级商贸网络体系 形成以通济街商业广场、城中商贸文化广场、大东门美食步行街为核心的商贸圈。 打造通济时尚品牌商业街、大东门美食步行街、中大文化办公商业街、珍珠桥农副食品商业街五条特色商业街。 鼓励通过加盟、兼并、收购，组建连锁超市、卖场。 培育和发展重点骨干企业。 加快发展专卖店和便利店，鼓励国内外知名品牌的专卖店、专业店进入溧水。 力争10个商贸流通企业年销售超亿元，新增品牌专卖店50家。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 县城商业特点 县城经济以县城为中心，乡镇为纽带，乡村经济为基础，是一个县范围内的全部经济活动总和，是国民经济各部门相互交织的综合体 我国县城面积占国土面积的90%以上，县城人口占全国人口的80%以上，县城GDP占全国GDP的70%左右 县城经济作用 县城商业是城市商业和农村商业的结合部，又是工业经济与农业经济的交汇点，也是宏观经济与微观经济的衔接处 县城商业的发展依托县城经济发展水平，是连接中心城区与广大农村区域的消费纽带，既发挥引导县城消费的方向，又接受中心城市的辐射 县城商业作用 县城经济与商业 县城经济 县城商业 县城商业是连接中心城区与广大农村区域的消费纽带，既发挥引导县城消费的方向，又接受中心城市的辐射 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 县城商业承载着连接城市与农村市场的作用，商业业态滞后于城市商业，沿街散铺广泛存在 县城商业更要关注消费的流失，尤其交通、距离等因素影响消费流失的程度 零售的便利性、价格优势及物流成本等要素是决定县城商业的重要因素 县