合肥信达新城国际商业在整体策划方案（新版）.ppt

商业整体策划方案;合肥新城国际商业整体策划方案合肥天鹅湖-政务新区的商业发展现状做详细的阐述与总结，对区域内高端写字楼商业的开发模式由一定的借鉴价;城市宏观发展概要 城市概况 经济发展水平 社会消费发展水平 城市规划及发展导向;城市宏观发展概要; 优越的地理位置 合肥市地处中国中部，沿江近海，具有承东启西、接连中原，贯通南北的能力，是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。 巨大的发展潜力 合肥经济发展迅速，主要经济指标（地区GDP、固定资产投资率、规模以上工业增加值）增速连续三年位居全国省会城市榜首，多个大型项目相继落户合肥；伴随着城市人均可支配收入的增加，城市消费结构升级，经济发展潜力巨大。 城市化发展新机遇 合肥城市化水平不断提高。在新的城市发展规划下，西部与南部重点经济区域的建设必将带动新一轮的工业及商业投资，城市的多中心发展潜力巨大。; 地理位置：合肥市位于长江淮河之间，沿江近海，地理位置优越，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。 航空：骆岗机场为全国干线机场，已开通全国30多个城市航线。年旅客量将达到到500万人次。 铁路公路：合肥铁路已成为全国重要枢纽，合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路与长三角联系紧密；公路有合宁、合芜、合铜、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。 水运：水路经巢湖可通航千吨级货轮至长江，合巢水运工程完工后，合肥、巢湖以及周边地区的物资可水运直达沿江和沿海各地，合肥将成为内河航运中心和水运中心。;合肥市毗邻长三角，交通便利。合宁、合武高速铁路建成，使1小时到南京、２小时左右到武汉、3小时到上海成为现实。合宁、合徐、合芜、合安等高速公路使合肥与长三角联系紧密。在经济高速发展的今天，合肥市已融入长三角经济圈内。 合肥市与长三角经济联系紧密。目前，合肥市已实现与长三角城市一体化快速通关，并与上海、杭州等城市共同发起组建长三角会展城市联盟，打造区域性会展中心；国家战略规划下，皖江城市带承接产业转移示范区的???设将使合肥在泛长三角经济发展中具有更大的发展潜力。; 经济发展迅速，潜力巨大 。目前，合肥经济处于飞速发展期。2006-2011年，合肥市主要经济指标增速在全国省会城市中均居前三位。 未来的几年，合肥将迎来其发展“黄金期”。; 合肥市地区GDP增速全国领先。 经济发展迈上新台阶。2011年，全市实现生产总值（GDP）3636.61亿元、增长16%，规模以上工业企业完成工业总产值5597.97亿元，实现增加值1489.65亿元、增长23.5%；财政收入达到623.8亿元、增长22.7%，其中，地方财政收入达到338.5亿元、增长21.1%；完成全社会固定资产投资3377亿元、增长26.8%。; 人口总量平稳增长。　2011年末公安部门户籍登记人口706.13万人，比上年增加4.13万人，其中农业人口446.27万人，非农业人口259.86万人；市区户籍人口218.34万人。全市常住人口752万人，其中市区常住人口355万人。全年人口出生率为10.8‰，死亡率为5.97‰，自然增长率为4.83‰。 城乡居民收入提高。常住人口计算人均生产总值达到48563元，按年均汇率折算为7519美元。实现社会消费品零售总额1111亿元、增长19%；城镇居民人均可支配收入达到22000元、农民人均纯收入超过7700元，分别增长15.5%、16%以上。;; 向西向南发展的城市规划，将拉动更多投资，为城市发展带来新机遇。 合肥市城市中心城区规划规定：合肥市主要向西向南发展，适当向东发展，控制向北方向发展。这一规划使合肥市呈现出多中心的格局。 政务文化新区位于合肥市西南，南接经济技术开发区，北靠老城区，西临高新技术开发区。契合合肥市整体发展规划趋势，作为合肥未来的城市级副中心，对合肥整体城市能级的提升将起到重要的作用。; 大型项目落户合肥，加快城市发展与升级。 大型企业与产业园:中国盐业公司循环经济园、京东方、熔安动力、天威合变、格力电器等一大批投资大、科技含量高的重大工业项目相继落户合肥，为城市的发展再添动力。 大型商业项目:合肥（包河、天鹅湖）万达广场、华润万象城、滨湖新区的世纪金源购物中心、海顿国际广场；庐阳区的华侨广场、明发商业广场、徽商时代广场等，这些项目将在提升城市层次的同时进一步加快合肥的城市化进程。;合肥商业发展分析 商业发展历程 主要商圈分析 城市现有典型商业项目 城市未来典型商业项目;;合肥市商业集中在以老城区为中心的13个集聚区内； 典型的强中心型商业：以长江路为轴线的老城区及其东侧，形成市级中央商业区，且处于改造和提升过程中；主导零售业态以百货商店类为主； 区级商业中心多数发展不平均：各区级商业