合富辉煌山西运城房地在产市场前期报告.ppt

山西运城房地产市场前期报告;第一部分：城市宏观背景分析;运城位居“黄河新三角经济区“的中心，聚集辐射效应明显，发展潜力巨大;未来城市东拓、西优、南控、北延的发展方向;运城市城市规划表明：“东拓、西优、南控、北延”将是运城未来发展方向;运城市在省内具有重要的经济地位，未来将建成为黄河三角地区工贸旅游中心城市;运城具有得天独厚的交通条件，是连接中西部的“桥头堡”，为城市经济的发展提供了有利条件;近年运城GDP快速增长，经济处于高位发展阶段，为房地产市场高速发展打下了坚实的基础。;运城产业结构中二产对生产总值逐步提高，10年贡献率达69.7%;城市宏观背景分析小结;第二部分：城市房地产市场分析;运城房地产投资增长水平落后于整体经济发展水平;固定资产投资比重逐年增加，房地产业进入快速发展期;近年来运城房地产开发投资额快速增长，10年房地产开发投资额33.2亿元，下降17.3%;市场整体供求平衡，但受人口规模及需求限制，市场容量有限,10年市场快速发展;整体房地产市场处于第一次更新换代期，面临着重要的发展机遇。;房地产市场供求、价格分析启示：;第二部分：城市房地产市场分析;东星 卡纳溪谷;运城市场按照发展格局，目前分为主城区片区，空港新区两个主要区域;主城区住宅市场区域特征：配套成熟，区域内商品房渐少，多为已入住的较大规模的住宅小区;主城区作为城市中心，占据了较好的资源配套及区位优势，由于受到老城区可开发地块逐渐减少的原因，目前向北、东延伸;主城区因自然地形、行政区划等原因向东、向北外扩，城市北向为空港新区，是城市发展的主要方向。;项目位于城北空港新区，受到政府规划的区域打造，目前区域是运城市开发热点区域;主城区市场特征：项目数量多、规模较大，且以多层住宅为主，并大部分已经入住，大部分处于尾盘阶段，均价在3600-4300左右;主城区市场特征：各项目热销户型集中在90-110m2的两房和120-140m2的三房，客户来源于全市范围;空港新区区域特征：区域居住环境较好，但各项配套尚未完善，生活便利性不高，是目前房地产开发热点区域。;空港新区市场区域特征：以???市未来中心以及未来发展为诉求，生活配套较少，处于待开发状态;空港新区市场特征：项目数量多、规模大，且以多层、小高层住宅为主，高端楼盘集中;空港新区市场特征：各项目热销户型集中在90-105m2的两房和120-140m2的三房，客户来源于全市范围及周边县市;空港新区市场特征：各项目以周边规划配套卖点，宣传推广均以此推开。;区域分析小结1：;区域分析小结2：;项目名称;项目一期再售户型配比;客群分析：追求居住大盘、品牌开发商，看好小区配套、园林景观及周边发展的客户为主;典型户型赏析;典型户型赏析;项目亮点;恒大绿洲亮点展示;项目名称;项目销售概况;主推户型分析：;项目亮点;典型竞争对手分析小结：; 本案例表明运城市房地产市场发展浓缩了一、二线城市的发展历程，处于快速发展期。本地龙头企业已经花巨资打造销售中心、建筑设计细节、供暖等方面，但仍有不足。如物管公司的引入、车位的配比等方面与高端客户的需求尚有差距，处于尝试探索阶段，各方面的突破迫在眉睫。;第三部分：竞品楼盘案例分析;目前市场老城区销售均价为3500元左右，在售楼盘均以高层和小高层为主，现房较多，空港新区楼盘价位偏低，未来升值空间巨大。;项目名称;;价值诉求多主张项目的区位和配套，对于项目自身产品价值点宣传较少;项目名称;项目一期再售户型配比;客群分析：追求居住大盘、品牌开发商，看好小区配套、园林景观及周边发展的客户为主;典型户型赏析;典型户型赏析;项目亮点;恒大绿洲亮点展示;项目名称;*;典型户型赏析;项目名称;项目一期再售户型配比;典型户型赏析;项目亮点;项目小区环境展示;项目名称;项目名称;项目小结;项目名称;1号楼;主推户型分析：;项目客群分析;项目名称;项目销售概况;主推户型分析：;项目亮点;项目名称;项目销售情况;主推户型分析：;项目客群分析;项目名称;项目销售情况;主推户型分析;项目亮点;项目名称;项目销售情况;主推户型分析;项目亮点;项目名称;项目目前处于尾盘销售，所剩房源无几，剩余面积均为三室;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;经典户型赏析