商业项目全案策划框架.docx

项目全案策划框架市调部分城市发展环境研究城市地位城市资源城市交通城市规划经济环境金融环境区域环境研究区域地位与状况区域的规划城市房地产竞争环境研究土地市场供应情况调研商品房供应与去化调研商品房价格情况调研商品房客群构成情况调研售项目营销推广与促销调研重点竞争项目调研在建在售项目概览商品房存量调查2014房地产销售预判在建在售重点楼盘抽样调研 商业经营环境研究商圈与主要商业街调研主要商业业态经营调研重点商业项目抽样调研客户调查与访谈消费者问卷调查投资者问卷调查商业经营者访谈项目部分项目SWOT分析项目定位研讨定位依据总体定位功能定位（城市中的功能）（分项定位）住宅定位商业定位消费客群定位经营商户定位投资客群定位定位参考（或者列为第三点）项目设计检讨总平、外立面检讨住宅型检讨及户型统计商业设计检讨景观设计理念检讨竞争项目简介项目产值测算项目经济指标销售均价项目产值测算（首先确定持有比例和业态）定价原则产值分析推广部分营销推广实施项目总体推广策略全盘推广概览各阶段推广计划费用预算实施部分招商实施项目商业定位商业业态规划招商执行销售实施销售基本思路销售方式销售团队架构与管理制度销售业务流程及标准产值测算与销售周期本项目商业销售模式建议销售批次划分（住宅）销售批次划分（商业）价格策略蓄客目标及策略销售控制卖场组织运营管理商业运营的目的和意义商业运营模式商业租赁经营几种租赁方式及优缺点商业运营管理公司的主要工作职责商业运营管理公司的详细工作内容鹿港商业运营管理成本测算（五年）运营管理总结