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新艺术风格在上东区 　　艺术风格能提高豪宅价格么?当然!近期一栋面积为513平方米的上东区公寓出现在市场上，这栋新艺术风格豪宅价格为2275万美元，位于上东区80街，房价却相当于最为昂贵的第五大道或公园大道上一座同样规模的豪华公寓。 　　如今，曼哈顿的房价如何?这是一些房产投资客普遍关心的问题。纽约四大房产中介机构于去年底联合发布了2010年曼哈顿第三季度的房价报告，称曼哈顿区住宅平均销售价格(Average SalesPrice)徘徊在143万美元左右，而中间价格(Meden Price)则是91万美元，这个价格依然低于金融危机爆发前的高峰值，当时其平均销售价格为170万美元，而中间价则接近100万美元。相比美国其他大城市的房地产市场价格不断下降、成交惨淡的局面，曼哈顿区房价和成交量都逐渐趋于稳定，房地产市场逐步复兴。 　　143万美元能买到一套怎样的房子呢?《纽约时报》的记者克丽斯廷哈弗尼(Christine Haughney)采访了两位于2010年在曼哈顿上东区的购房家庭，文中称：143万美元可以买到一栋位于Fulton Street街区的两居室公寓，拥有360度视野，可以俯瞰建筑大师弗兰克盖瑞(FrankO.Gehry)设计的新比克曼塔(BeekmanTower)；而120万美元则可以买到一栋位于11街的宁静的两居室公寓，110平方米左右，拥有朝东的视野和足够的阳光，甚至还带有一个浪漫的露台……可见，平均价格前提之下曼哈顿上东区两居室公寓的价格与素质相差无几。 　　相对而言，同一区域豪华公寓的价格差距则幅度较大，除地段、户型以及花园面积之外，届室风格、建筑师、收藏的艺术品甚至上一任主人的名气都变成了影响公寓价格的重要因素。艺术风格能提高豪宅价格么?当然，最近一栋面积为513平方米的上东区新艺术风格公寓出现在市场上，售价2275万美元，它位于上东区80街，价格却相当于房价最为昂贵的第五大道或公园大道上一座同样规模的豪华公寓。 　　这栋典雅的三层建筑外立面覆盖了一层石灰岩，古朴厚重。在19世纪末到2。世纪初，石灰岩是银行、大厦、联排住宅最必不可少的装饰。步入门厅，第一眼就是新艺术运动大师赫克多吉玛德(HectorGumard)式样的新艺术风格旋转楼梯，淡色大理石、手工精炼的铁艺栏杆上盘旋着动人的曲线与深棕色樱桃木交相辉映，是新艺术风格中最深入人心的符号之一。 　　公寓的主人是一对投资银行家夫妇，他们不仅懂得资产增值的游戏，还拥有良好的品位和艺术修养，其中女主人拥有文艺复兴历史以及意大利文学的学位，一直活跃在纽约视觉艺术圈，是她的品位主导了这栋房子的风格。在她影响下，室内风格迥异于主导上东区的那种富丽堂皇的巴洛克式富人趣味或简约现代的艺术家趣味：“我喜欢19世纪末20世纪初的手工艺术，收藏了不少样式复杂、手工精细的玻璃制品和海报，这些收藏品应该处于一个和谐的居室环境中，以便人们更好地欣赏――那就是新艺术风格，收藏品与室内风格恰如其分地融合，犹如一体。” 　　经过几轮竞标之后，建筑师事务所格特勒和温特建筑师事务所(Gertler ＆ WenteArohtecs)与室内设计师罗伯特高尔(Robert Cau)合作研究如何捕捉到新艺术风格的精髓，为此他们还与一个建筑承包商签约，组织起一队手工匠人来完成复杂的工序，如拼花、镶嵌以及制作复杂曲线的楼梯扶手……罗伯特说：“新艺术风格兴起于19世纪到2。世纪初期，那时候广泛使用吐曲线形式，特别是花卉与植物纹理，让建筑、室内、装饰、家具等成为一个协调统一的整体。新艺术风格与现化大规模生产和拼装工艺格格不入，基本每一道工序都需要手工完成。因此最为考验工匠手工的能力，是否在质量、细节以及艺术等各个层面都能达到臻于完美的境界。” 　　其中一位来自英国的铁艺设计师汤姆瑞恩(Torn Ryan)说：“我制作了前厅的楼梯扶手的铁艺部分，以前做过的大多数都是传统样式，重复的几何图形，而这件不同，像是一首自由浪漫的抒情曲调，在樱桃木的扶手之下犹如自由生长的藤蔓。”这些诗情画意般的新艺术风格的动人曲线不仅存在于这里，它们还蜿蜒到了客厅，壁炉上樱桃木的装饰、窗框细节、边臬……同样来自于新艺术大师赫克多吉玛德(Hector Guimard)所设计的经典家具，用抽象的线条勾勒出自然的内在特征，把线的运动和线的组合的表达方式推到极致，将理_生和浪漫交织在一起，这恰是新艺术风格设计师的关键之处。 　　主人的品位主导了这栋房子的风格，而主人的一丝不苟也成就了它的价值。罗伯特说：“与屋主的合作有十五年之久，早已了解他们对于细节一丝不苟的考究。”如为了选中一种温润沉稳的樱桃木，设计师曾摆出十几种不同纹理和颜色的樱桃木供主人挑选，材质选好之后，罗伯特画下家具样式，并用泥土塑形，运往巴黎Thierry