无锡市城铁新城“恒生在科技园”项目投标提案书.ppt

;;一、办公市场分析;商办类物业市场表现——四大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。 华远地产总裁任志强表示：“以做商业地产为主业的SOHO中国的销售为例，它去年的销售目标是120亿元，但前10个月就完成了这个任务，是政府的政策帮了潘石屹的大忙。” ? 在商品住宅市场遭遇严厉调控之下，万科、绿地和保利等房地产企业纷纷转战商业地产，涉及资本超过千亿元。仲量联行的一份报告显示，去年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值增长7%至12%。;全市办公市场研究 | 历年供求分析;图：2010年无锡办公供求关系月度走势;;未来上市写字楼项目： 1 、苏宁广场 2、恒隆广场 3、崇安寺二期 4、保利达广场 ;蠡园板块;新区长江路板块;太湖广场板块;主要主流在售项目面积对比;主要主流在售项目总价对比;项目名称;客群特征分析 ;;项目名称;目前无锡高品质写字楼办公面积分布;办公项目潜在客户研究 | 客群特征分析;;;从目前的市场实际情况来看，无锡办公市场仍处于发展阶段，办公市场由于政策对住宅市场的打压而开始活跃起来；从项目的分布来看亦相对较为集中，基本上位于市中心、太湖广场、蠡园开发区附近，这些区域要么占据地利，要么有产业或者景观的支撑。 目前市场上的办公项目均是以出售为主，纯租赁的写字楼项目极少，高品质项目仅红豆国际广场及润