景洪市曼弄枫项目（一在期）集贸市场营销策划案.pptVIP

致：版纳通银房地产开发公司 　　　　　景洪市曼弄枫项目（一期） 　　　　　　集贸市场营销策划案 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　昆明中天世纪地产经纪有限公司 　　　　　　　　　　　２００８年３月２７日;　　　　　　　 ? ? ? ? ;目前　曼弄枫周边在建拟建项目包括山水林溪别墅 　　　项目，丽水景苑多层住宅项目，景洪市公务员小区， 　　　政府规划的民族文化广场项目以及民间民俗文化、 　　　田园风光、勐泐故宫历史文化、温泉洗浴场和村寨 　　　文化等旅游项目．相信在未来２年之内，该区域将形 　　　成一个拥有常住人口近5000人的一个相对独立的生 　　　活社区。;将来　争取至2020年，建成区面积将达到10.43平方公里，人口规模达到36600人，旅客接待规模达到6000人次/日，真正形成一个集旅游，购物，文化展示，居家为一体的城市新中??．;　商铺均价 ：参考景洪市区集贸商铺的市场租 　　　金，我们运用国际上通行的15年收益法反推 　　　算商铺均价，平均价格为： 　　　　　　25（元/㎡）*12（月）*15（年）= 　　　　　　　　　　　4500元/㎡? ? ? ? ? ? ;摊铺均价　景洪市整个农贸市场的开放式摊铺基本上都是以出租的模式来经营，没有专门销售的摊铺。实际上以往的农贸市场的实际产权持有者一般为单位，集体或当地政府部门。考虑到摊铺面积都比较小，门槛较低，而且不同的经