杭州市临平综合住宅项在目前期踏勘初步运作思路.ppt

鼎兴房产——临平综合住宅项目前期踏勘初步运作思路;◆ 在短期内迅速占领市场并顺利完成项目的销售； ◆ 创造出在区域市场的领导品牌地位和创新地产概念； ◆ 树立起轻松繁殖，后发得意的品牌项目。;提 案 目 录;一、国内房产大势及余杭临平房地产市场分析;1、2007年，中国楼市总体经历大起伏，自4月开始，楼市 开始疯狂，价值与价格完全背离，决定房价的最重要因 素不再是土地价格，而是需求。 2、自2003年的宏观调控开始以来，政策终于将楼市引向 了”楼市观望结束”与“需求完全释放”的新时期，而股市 年中阶段发力更功不可没。不过，随着季节进入冬季， 楼市也急转直下。;3、“国八条”、“新国八条”与“国六条”，土地价格拍卖双竞双 限与“90/70”的相关政策、闲置土地清偿、整体行情从卖 方市场进入买方市场 等等，自不待言。不过，相关细则 执行力度，到各个地方已经成为新面貌，不过硬杠子、 红线不可触碰，但对策仍有，比如2006年年初，杭州市 政府为救市，出台了相关政策，比如购房入户为首，另 外三大政策为：降低房地产交易成本（提前缴纳契 税）、提高公积金贷款额度以及信贷政策的调整（首付 由3成降低至一成）等措施。;4、中