绿地太原长风居住区整在体定位与物业发展建议.ppt

太原长风居住区整体定位与物业发展建议;长风居住区项目着重解决以下3个问题;800亩整体定位的研究思维导图;地块基本指标;地块边界清晰，相对较为规则，地块北侧目前的违章建筑阳光假日城、地块内部的山西海天科技开发公司对项目价值造成一定消极影响。;地块现状交通主要依靠新晋祠路与城市联系，但未来交通通达性与项目昭示性较好。;从地块资源条件来看，虽然地块紧邻汾河，但不具备压倒性、独一无二的资源优势。同时，地块内部高压线也会对资源造成一定影响。;南北长、东西短的规则地块，一方面有利于南北向楼座排布，另一方面市政道路的分割，也利于组团开发。;从城市规划来看，政府主导因素下的大太原、多格局、多中心的空间发展趋势日益显现;在大太原、多中心战略思路指引下，长风商务区并未实现跳跃式的发展，相比之下，各空间区域从起步到发展成熟仍有较大困难。;地块紧邻长风商务区，用地功能上的互补，使本地块成为长风商务区的重要组成部分;但是，区域潜在房地产项目供应量较大，未来市场竞争激烈。;项目界定;800亩整体定位的研究思维导图;太原房地产整体处于行业的起步阶段，开发企业多而杂，从业人员少而乱，缺乏专业性。;房地产项目“多而碎”，缺乏规模效应;行政管理漏洞百出，违法、违建事件时有发生，消费者对企业诚信心有余悸。;大量的单位福利房、城中村改造项目以超低价冲击市场，其售价仅为正常市场价的3/4.;异地开发商开始“小心翼翼”介