论应用《房产面积测算系统Ｖ．２０》软件的几点体会.docVIP

　　论应用《房产面积测算系统Ｖ．２０》软件的几点体会 　　 论文 关键词：房产面积分摊 计算 分层分户图 　　论文摘要：随着城市房地产业迅猛 发展 ，房产面积计算工作日益复杂。分摊计算中大量的数据处理，增大了房产测绘人员的工作量。本文通过实际应用房产面积测算软件阐述其功能及应用的体会 　　 　　一、前言 　　随着我国城市人民生活水平及城市 经济 水平的提高，城市房地产业有了突飞猛进的发展，房地产作为一个长久耐用、价值巨大而又人人需要的不可移动的特殊商品进入市场，正越来越受到社会普遍关注，人们对房产测绘的准确性和现实性也提出了更高的要求。产面积计算准确与否，不仅关系到房产开发商的经济利益，还直接影响到千家万户的利益。因此房产面积计算系统也应此呼声而产生，它使房产测绘人员从繁锁的面积计算中解脱，不但提高了工作效率，而且提高了分摊准确度的计算精度，从而减少面积计算工作中不必要的错误。 　　我院于2006年5月引进了大连华图科技《房产面积测算系统V.20》软件，在房产面积测算工作中起到了不可估量的作用。本文通过实际应用主要阐述该系统的设计思想、功能及应用的体会。 　　 　　二、系统的设计思想 　　该系统针对房产面积测算业务进行剖析，面积测算业务最主要的需求有四点，一是测算要准确，二是要快速，三是能够对测算数据进行长期存储，四是能够对测算业务形成规范化的管理。 　　1．对于“测算准确”，着重于两个方面，一是要保证公用面积分摊计算的方法遵循相关标准和规范；二是计算的精度有保障。 　　2．对于“快速”要求，通过实际工作中得出，测算业务中最费时间的是绘制分层分户图，其次是计算面积，再次是分摊计算。对于“绘图”，该系统采用CAD作为绘图平台；对于“计算面积”，该系统在绘图平台上的二次开发，用最简单的操作方法且又能够保证精度，实现对所绘图形的面积采集。 　　3．对于测算数据长期存储，该系统采用数据库技术解决的。 　　4．对于测算业务规范化管理，该系统 总结 出其业务流程和数据流程，用户权限划分、流程控制、多级审核，实施业务规范化管理。 　　 　　三、系统环境 　　1．系统软件环境 　　·操作系统，对于 网络 版的操作系统采用Windo. 　　（6）分摊 计算 　　由于建立房屋基本信息时确定了分摊方式，对于规范性的分摊方式，系统将自动进行分摊计算；对于复杂分摊方式，该系统将弹出分摊计算窗口，由我们根据需要，分步指派各种公用面积，进行分摊计算，直至所有公用面积分摊完毕。在复杂分摊过程中，系统给出了每一步分摊计算的公式和分摊系数，便于我们查找，同时对于错误的分摊指派，我们可以逐步撤消分摊的步骤。 　　（7）成果输出 　　主要打印输出结果的各种技术报表、管理报表、成果报告书、分层分户图、户各种面积值、户套内平面图等。 　　 　　五、系统应用体会 　　1.通过在操作导航器中点击某一楼层，系统将自动找到图形文件中的图层，并在绘图区自动显示。也就实现了工程中的数据库与对应图形文件相关联。 　　2.规范作业过程，严把测算质量，系统对作业中不同职能的人员确定了不同的角色，授予不同的权限，只有完成本环节的作业，才能进入下一环节的作业，由此形成了整个作业的管理控制过程。 　　3.对于图形复杂的建筑物，可以实现多人同时绘制一幢建筑物的图形。即一幢多层楼的工程可同时由多人进行绘图和采集面积值，即以此加快作业的速度。 　　4.对于复杂分摊类型的建筑物，该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式，而采用模拟手工作业的方式，即可视化的分步计算模式。 　　5.校核多级化、全方位，保证计算成果的完整性与准确性。 　　6.面积计算采用了AutoCAD平台系统内部的面积计算函数，面积值存储精度为双精度浮点型，在数据库中存储数值以及计算过程中数值均保留小数点后十二位，完全满足面积值的精度要求。 　　总之，通过实际工作中应用该系统不但提高了工作效率，计算精确，操作简单便捷，管理规范，而且具有友好的界面。但不足的是随着建筑设计 电子 图件格式广泛应用，如何能直接在设计院设计的建筑平面图上，自动建立房产测绘用的分户平面图，没有得到应用，这也是该系统今后着重研究和探索的课题。 　　 　　 参考