城乡规划技术规范.doc

规划技术标准与规范 技术标准 《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90 城市用地分类：按照土地使用的主要性质进行分类，采用大类、中类和小类三个层次的分类体系。大类分为：居住用地（R）、公共设施用地（C）））））总体规划期限一般为20年。总体规划中应附有图纸和相应文件，例如：城市现状图，城市用地评价图，，城市规划总图，城市各项规划图，城市近期建设规划图，，总体规划说明书（包括投资估算）。根据城市的不同规模、性质和特点，规划图纸可以适当合并或增减。图纸一般为15000-1∶10000，包含内容1、原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标； 2、确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围；3、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点座标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围； 4、确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围； 5、确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。分区规划文本的内容1、总则：编制规划的依据和原则； 2、分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分； 3、分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表； 4、道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高； 5、绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求； 6、工程管网及主要市政公用设施的规划要求。分区规划图纸1、规划分区位置图。比例尺不限一致，表现各分区在城市中的位置； 2、分区现状图。图纸比例为1/5000， 内容为： 　　分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅；市级、区级及居住区级中心区位置、范围；重要地名、街道名称及主要单位名称。 3、分区土地利用规划图。图纸比例为1/5000，内容为： 　　规划的各类用地界线，深度同现状图；规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围；绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围；重要地名、街道名称。 4、分区建筑容量规划图标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线； 5、道路广场规划图 　　规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高；主要道路交叉口形式和用地范围；主要广场、停车场位置和用地范围； 各项工程管网规划图。根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，标明主要工程设施的位置和用地范围。内容1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。文件和图纸 　　（一）修建性详细规划文件为规划设计说明书； （二）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500--1/2000。图纸1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 6