二手房贷款申请流程全攻略.pdf

北京贷款/ 二手房贷款申请流程全攻略 一、二手房买卖贷款流程： ps ：纯商贷流程省去第二步 “公积金管理中心审批流程”。纯公积金贷款和组合贷款 流程相同。 所需材料： 贷款预批材料 ：1、存量房交易合同 ；2、买卖双方的银行卡和复印件 ；3、公积金缴 存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收 入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他 资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场 抵押登记材料 ：1、买方的房屋所有权证 ；2、买方的国有土地使用权证 ；3、夫妻双 方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。 卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。 二、二手房银行商贷情况一览： 多家银行目前贷款政策 ：首套房房贷利率95折 ，首付最少3成 ；二套房房贷利率1.1 倍，首付比例最少7成。 南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到 60㎡以上 、房龄在15到20年以内。 北京贷款/ 交通银行 ：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年 ；放款时间 1个月左右。 南京银行：二手房贷款没有完全放开。 工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。 建设银行：二手房面积在 50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足 50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。 邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。 农业银行 ：首套房为二手房只能是基准利率 ，二手房面积在70平方米以上、房龄 15 年以内；1个月左右放款。 紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。 中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。 广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年；1个月左右放款。 中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款 时间1个月。 兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。 浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。 民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。 北京贷款/ 总结：如果是 1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方 米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。 注：以上银行商贷信息来源于 1月14日融360消息和 1月21 日现代快报的报道， 具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。 三、二手房公积金贷款事项须知： 贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。 贷款年限 ：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限 不得超过借款人法定退休年龄。 贷款资格 ：连续足额缴存公积金6个月（含）以上 ，即可申请贷款。公积金贷款只可 用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。 首套房：可贷款，首付不低于30% ，基准利率。 二套房 ：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于 100㎡，首付不 低于30% ，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房 是否使用过公积金贷款。） 三套房：禁止贷款。 注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。（完） 也可以访问原文http://99/zhishi_2221.shtml