2007年上海市北蔡镇隆德丰文化商业广场产品定位报告.pptVIP

* 上海谛润营销机构 2007年7月 无往不利的商业运作 源于专业准确的市场定位 一、市场调研回顾 前期的市场调研我司从地块资源、商业资源、消费者资源等多个不同角度对本案进行剖析和研究，发现当前北蔡镇地区的商业市场存在以下几大特点： 区域人口呈现年轻化趋势： 18－35岁的年轻人占总人口的38％，与1990年相比增长了9.3％。人口年轻化的趋势将促进带动整个地区个性化及时尚化的商业消费。 商业租金价值回归，预测未来增长趋缓： 根据数据统计该地段的租金在过去的3~5年增长迅猛，2007与2006年相比增长了42%。我司判断这只是市场租金价值的回归体现，价格启稳后，未来的趋势将呈现平稳发展的走势，增长速度将有所放缓。 餐饮类业态单一，休闲及高档餐饮匮乏： 区域内餐饮商业虽有一定规模供应，但产品类型单一，同质化现象严重，特别匮乏休闲类餐饮及高档型餐饮。不能满足市场多元化的需求。 服饰类商业供应短缺，层次低、品质差： 根据调查，发现区域内服饰类商业非常稀少，就现有的商家来看，无论从品牌、品质还是服务等方面都不理想。这与区域内强劲的消费力和消费需求严重不符，也直接导致了消费客群外流。 休闲娱乐类商业 “有需求无场所”： 根据问卷调查休闲娱乐类的消费占到了当