2011年2月徐州房地产市场月报.pptVIP

销售分析 推盘节奏 高层、花园洋房房源8月22日开盘，高层为2#楼，户型面积为83平米二室、123、130平米三室，均价6800元/平米，花园洋房为14#楼，户型面积116-164平米，均价9500元/平米。 9月3号3#楼开始接受认筹预定，交五万元开盘时可享受99折优惠，3#楼为24层高层，户型面积为83平米二室、123、130平米三室。 3#楼9月22日开盘，为24层高层，户型面积为83平米二室、123、130平米三室，均价7000元/平米，价格区间在6500元/平米-7500元/平米。 鑫苑景园4#楼10月22日盛大开盘， 4#楼为19层高层，户型面积为79、83、88平米，均价7300元/平米。 鑫苑景园1#楼11月8日开盘，1#楼为19层高层，户型面积为75、83、85平米，均价7300元/平米，购房可享受9.8折优惠。 鑫苑景园花园洋房8#、10#楼5层电梯花园洋房11月22日开盘，此批房源共计40套，户型面积113-263平米，价格从9000-12000元/平米不等，均价9800元/平米 鑫苑景园花园洋房13#楼12月23日开盘，面积113-263平米，共40套房源，价格9000-12000元/平米。 鑫苑景园花园洋房12#楼2011年1月1日开始接受认筹，面积113-263平米，共40套房源。12号楼花园洋房的认筹客户均可享受额外开盘优惠。价格9500元/平米-10000元/平米，开盘当天可享受97折优惠。13#楼12月23日开盘，目前仅剩2套172平米户型，价格150万元/套，现在购买可以享受98折优惠。 鑫苑景园11#楼电梯洋房2011年2月28日开始接受认筹，面积113-263平米，价格尚未确定，预计将于三月份开盘，参加认筹的购房者在开盘时可以享受3%的优惠。 * 2011.3.2 2011年2月徐州房地产市场月报 一、政策信息 二、城市动态 三、项目动态 四、土地市场 五、商品房市场 六、重点项目分析 七、本月媒体监测 本月楼市关注： 上调存款类金融机构人民币存款准备金率创19.5%历史新高。 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ——详见P3 2月份挂牌8宗，总占地面积615亩 截止2011年2月底，徐州市区2月份共挂牌商业住宅土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。 ——详见P8 2月供小于求，供应量大幅度缩水 2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。 ——详见P11 政策信息 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 上调存款准备金率 2月24日 主要内容 政策名称 时间 点评：目前存款准备金率已达史上最高位，等于减少了银行3000-4000亿的流动资金。此次上调存款准备金率还是在于中国经济通货膨胀的预期太高，代表着中国货币政策从宽松走向紧缩，这对于银行资金依赖度高的房产企业发展将起到很大的抑制作用。 江苏细则：对保障房用地供应不足的市县，暂停其商品住宅用地供应。 保障房用地供应不足停供商品房用地 2月15日 主要内容 政策名称 时间 点评：这是我国本轮重启加息以来第三次出手。节后加息符合市场预期，但在春节假期的最后一日加息，显示目前价格及信贷增势仍不容轻视。年内货币紧缩成为必然。 中国人民银行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 2011年央行首次上调存贷款利率0.25个百分点 2月9日 主要内容 政策名称 时间 五年期